很多在北京生活困难的朋友都听说过廉租房，但具体怎么申请、自己符不符合条件、每个月要交多少钱，往往一头雾水。这篇文章就用大白话把北京廉租房政策的重点内容捋一遍，帮大家少走弯路。

先搞清楚：廉租房现在归到公租房里了

首先要说明一点，从2014年开始，北京把廉租房和公租房并轨了。以前专门面向低保、低收入家庭的廉租房，现在统一纳入公租房管理体系。也就是说，现在没有单独的“廉租房”这个房产品类了，但原来廉租房保障的那部分困难家庭，依然可以通过公租房加租金补贴的方式享受同样的优惠，实际负担和以前差不多，甚至更灵活。

简单理解就是：房子还是那些房子，政策换了套说法。收入低的家庭申请公租房，同时还能拿到政府给的租金补贴，自己实际掏的钱很少。

北京公租房（原廉租房）的申请条件

想申请北京公租房，主要包括三方面的硬性要求：

第一，户籍要求。申请人需要有北京城镇户籍，家庭在本市生活。如果是外埠户籍，走的是另一条路，比如通过园区、单位集体申请，条件不一样。

第二，收入要求。面向本市城镇户籍家庭的公租房，对收入没有一刀切的门槛，但收入越低，能拿到的租金补贴越多。原来是廉租房保障对象的低保家庭、低收入家庭，补贴比例最高，自己承担的部分很少。一般来说，家庭人均月收入越低、名下房产车辆等资产越少，享受的优惠越大。

第三，住房困难要求。家庭人均住房使用面积要在规定标准以下，通常要求人均建筑面积不超过15平方米。也就是说，家里住房确实紧张，才有资格排队。同时，申请家庭不能有房产转让记录规避审查，名下不能有大额资产。

租金补贴能补多少

这是大家最关心的部分。北京对符合条件的公租房承租家庭实行差别化租金补贴，按收入分档：

低保家庭补贴比例最高，能补到租金的95%左右，自己基本只掏个零头；低收入家庭按档次补贴90%、80%、70%不等；收入稍高一些的 家庭补贴比例低一点，但也能减轻不少负担。具体档位和比例以申请时街道和住保部门的最新标准为准，政策会不定期微调。

举个例子，如果一套公租房月租金2000元，一个低保家庭拿到95%的补贴，自己每月实际只交100元左右，这个负担水平对困难家庭来说是可以承受的。

申请流程怎么走

第一步，准备材料。带上身份证、户口本、收入证明、住房情况证明、婚姻状况证明等，到户籍所在地的街道（乡镇）住保部门去咨询登记。

第二步，提交申请并初审。街道会对家庭的户籍、收入、资产、住房情况进行初审，初审通过的会公示。

第三步，区级复审。区住保部门对材料进行复核，必要时入户调查，核实无误后进入轮候。

第四步，摇号配租。进入轮候库的家庭，等待配租公告，通过公开摇号的方式确定选房顺序，轮到自己就可以选房签合同了。

整个流程走下来一般需要几个月时间，着急的话，材料一定要提前备齐，避免反复补件耽误进度。

几个常见问题

问：租房期间收入提高了怎么办？答：要如实申报。收入变化后补贴档次会重新核定，如果不再符合保障条件，可能会退出保障或者按市场租金水平调整，所以瞒报是不可取的，查出来会被记入信用记录。

问：公租房能住一辈子吗？答：合同一般是按期签订的，到期后如果仍符合条件可以续签。但如果家庭条件明显改善，比如买了房，就需要退租。

问：不是京籍能申请吗？答：非京籍主要走的是产业园区配套、单位集体申请等渠道，需要所在单位符合相关条件，个人单独申请的限制较多，建议先问单位。

给申请人的几点实在建议

一是别轻信中介。公租房申请是免费的，任何收钱“包办”“包摇中”的都是骗子，直接找街道住保窗口办理就行。

二是材料务必真实。现在系统联网，社保、房产、车辆信息都能查到，弄虚作假不但申请被拒，还可能几年内禁止再次申请。

三是多关注官方渠道。北京市住建委官网、各区住保部门公众号会定期发布配租公告，有些项目报名窗口期很短，错过了又要等很久。

总的来说，北京现在的保障性住房体系比以前更统一了，困难家庭的核心福利没有缩水，反而通过租金补贴的方式覆盖得更细。只要户籍、收入、住房情况符合要求，踏踏实实按流程申请，符合条件的朋友是完全可以排上队的。政策细节每年可能有小调整，申请前最好去户籍所在地街道住保部门问一下最新标准，做到心里有数。