2017年是成都楼市调控力度最大的一年。这一年里，成都先后多次出台和升级限购政策，从限制购房套数到提高购房门槛，再到新购住房限售，调控措施层层加码。很多打算在成都买房的人都对这些政策感到困惑，今天就把2017年成都限购政策的主要内容捋清楚，帮大家搞明白自己有没有购房资格、能买几套房、买了房多久能卖。

2017年成都为什么要出台限购政策

2016年下半年开始，成都房价进入快速上涨通道，部分热门区域房价涨幅明显，市场上投机炒房的现象增多。为了遏制房价过快上涨，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，成都从2016年10月开始启动限购，进入2017年后又接连升级调控措施。尤其是2017年3月和4月出台的新政，把限购范围和购房资格要求大幅收紧，成为当年影响最大的一轮调控。

2017年成都限购政策覆盖哪些区域

根据2017年3月出台的政策，成都限购范围覆盖了中心城区以及部分近郊区，具体包括锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，以及成都高新区和天府新区成都直管区。也就是说，当时成都大部分人口聚集、购房需求旺盛的区域都被纳入了限购范围。到了4月的升级版政策中，天府新区和高新南区还被单独列为更为严格的限购区域，购房门槛进一步提高。

限购政策下的购房资格条件有哪些

2017年的限购政策把购房人分成了两大类，条件完全不同。

第一类是成都户籍居民。在限购区域内，成都户籍家庭只能新购买一套商品住房。也就是说，如果家里已经有一套房，还想在限购区域再买一套，是允许的，但最多只能再买这一套，想买第三套就没有资格了。

第二类是非成都户籍居民。没有成都户口的人想在限购区域买房，必须提供在成都稳定就业的证明，并且连续缴纳社会保险满十二个月以上。这一条把很多外地炒房客挡在了门外，但对于长期在成都工作和生活、只是没有落户的外地人来说，只要正常上班交社保满一年，同样具备购房资格。

2017年新政中的限售规定

2017年4月出台的政策里还增加了一条重要规定，就是限售。在新政策实施后新购买的商品住房，取得不动产权证满三年才能转让。这意味着买房之后短期内不能马上卖出，对于那些想快买快卖赚差价的投机行为是直接的限制，逼着购房者从长期居住的角度来考虑买房，而不是把房子当成短线炒作的工具。

限购之外的信贷和调控配套措施

除了限购和限售，2017年成都还配合执行了差异化的信贷政策。购买首套房的首付比例相对较低，购买二套房的首付比例明显提高，贷款利率也有所上浮。同时，成都还加强了市场秩序整顿，严查开发商捂盘惜售、捆绑销售、加价销售，以及中介机构虚假宣传等违规行为，并要求新开盘商品住房及时公开房源和价格，让购房信息更加透明。

限购政策对购房者的实际影响

对于在成都长期生活的本地家庭和符合社保条件的外地务工人员来说，2017年的限购政策影响并不算太大，基本上首次置业和改善型换房的需求仍然可以满足。真正受影响的主要是三类人：一是想在成都买房但社保缴纳不足一年的外地人，二是名下已经有两套及以上住房的家庭，三是习惯短线买卖的投资客。政策的导向非常明确，就是把有限的购房资源留给真正有居住需求的人。

2017年成都限购政策的整体意义

回顾2017年成都的限购政策，可以看到调控思路是逐步收紧、精准发力的。从扩大限购区域，到户籍和社保双重门槛，再到三年限售，每一招都针对当时市场上最突出的炒房问题。这套组合拳打出之后，成都楼市投机氛围明显降温，房价涨幅趋缓，市场逐步回归理性。对于后来几年成都持续完善房地产调控体系来说，2017年的政策打下了重要的基础。

总的来说，2017年成都限购政策的核心可以概括为三点：本地户籍限购一套，外地户籍需缴纳社保满十二个月，新购住房三年内不得转让。理解了这三条，基本就掌握了当年政策的全部要点。准备在成都买房的朋友，不管政策如何变化，提前核实自己的购房资格、了解社保缴纳情况，都是买房前必须做好的功课。