最近房产市场的好消息确实不少，国家针对买房卖房出台了一系列新政策，涉及契税减免、限购松绑、贷款利率下调等多个方面。如果你正打算买房或者卖房，这些政策直接关系到你能省多少钱、手续怎么办，值得认真了解清楚。下面用大白话给大家把重点捋一遍。

契税优惠力度加大，买首套房和二套房都省钱

契税是买房时必须缴纳的税费，这次调整最大的亮点是优惠范围扩大了。按照新政策，购买家庭唯一住房且面积不超过140平方米的，契税按1%征收；超过140平方米的部分，契税为1.5%。买家庭第二套住房的，140平方米以内同样只收1%，超过140平方米收2%。相比过去90平方米以下才能享受1%的低税率，这次把门槛提到了140平方米，等于大部分刚需家庭和改善型家庭都能少交不少钱。举个例子，买一套120平方米、总价200万的首套房，按老办法契税要交1.5%也就是3万元，新政策下只需要2万元，直接省下1万块。

增值税免征年限保持，卖旧买新压力变小

对于卖房这一头，多地对增值税免征年限做了衔接安排。北上广深等城市取消了普通住宅和非普通住宅标准的区分，满两年出售的住房可以直接免征增值税。这条对改善型置换家庭特别友好，很多人需要先卖掉旧房子腾出资金再买新房，免掉增值税就意味着卖房成本降低，置换链条运转更顺畅。简单说，房子满两年再卖，基本不用为增值税发愁了。

限购政策逐步松绑，购房门槛明显降低

限购方面，除个别核心城市保留部分区域限制外，全国大部分城市已经全面取消限购。即使还在执行限购的城市，对外地户籍购房者的社保年限要求也大幅缩短，有的城市从原来的连续缴纳五年降到了六个月甚至更短。这意味着以前被挡在门外的刚需群体和外地工作生活的人，现在买房的机会多了很多。特别是家里有孩子上学需要安顿、或者工作调动到新城市的家庭，购房资格不再是一道难以跨越的坎。

房贷利率处于历史低位，月供负担实实在在减轻

贷款利率这一块，目前首套房商贷利率普遍在3%出头，部分城市甚至更低，处于多年来少有的低位。公积金贷款利率也同步下调，首套房五年以上利率降到2.6%左右。首套房首付比例最低15%，二套房最低25%，这就意味着手里有二十来万就能撬动一套一百多万的房子。利率和首付双降，直接结果就是月供变少、上车门槛变低。另外存量房贷利率批量调整也已经落地，不少老房奴的月供比之前少了几百块，一年下来省出的钱不是小数目。

一二线城市和三四线城市政策各有侧重

这次政策调整不是一刀切，各地执行力度有差别。北京、上海、深圳等城市保留了一定限制，但核心区域外的限购明显放宽，同时享受契税和利率优惠。三四线城市基本上是能放尽放，除了不限购、低利率之外，很多地方还出台了购房补贴、契税返还等地方性支持措施，有的城市买房直接给现金补贴，额度从几千到几万不等。所以买房前一定要查清楚当地的具体政策，说不定还有额外惊喜。

买房卖房需要注意的几个实际问题

政策虽然宽松了，但实际操作中还是有几点要留心。第一，契税优惠是按照家庭名下住房数量认定的，夫妻双方及未成年子女名下房产都会计算在内，签合同前先搞清楚自己属于首套还是二套，避免交冤枉钱。第二，满两年免增值税是以契税发票或房产证时间计算的，如果房子还没满两年，可以和卖方商量好税费承担方式，白纸黑字写进合同。第三，贷款方面要提前养好征信，网贷逾期、信用卡欠款都可能影响审批。第四，各地补贴政策一般有时间窗口，申请材料要备齐，错过申报期就拿不到钱了。

现在是入市的好时机吗

客观来说，目前确实属于政策友好期，税费成本低、利率低、首付低，这三低组合在历史上不多见。但买房毕竟是大事，政策宽松不代表闭眼买都划算，关键还是看自身需求和经济能力。刚需自住的，遇到合适的地段和价格就可以出手；改善置换的，先卖后买抓紧流程衔接；纯投资的则要多一分谨慎，重点考察城市的人口流入和区域规划。总之，把政策红利用足，把风险想在前头，才是聪明人的买房方式。后续如果政策还有新变化，我们也会第一时间跟进解读，建议大家收藏关注。