2017年可以说是中国楼市调控最密集的一年。从年初开始，全国先后有上百个城市出台了各种限购、限贷、限售政策，很多人把这一年称为史上楼市调控最严的一年。如果你那一年正在考虑买房，或者想了解这些政策到底是怎么回事，这篇文章帮你把2017年限购房政策的核心内容讲清楚。

2017年为什么要推出限购房政策

2015年到2016年，全国很多城市的房价出现了快速上涨，尤其是一线和二线热点城市，比如北京、上海、深圳、合肥、厦门等地，房价涨幅明显超出普通家庭的承受能力。房价涨得太快，一方面让刚需买房的人压力越来越大，另一方面也催生了大量投机炒作行为，有人手里囤了好几套房子等着涨价卖。 为了给楼市降温，防止房价大起大落，各地政府在2016年底开始收紧政策，到2017年更是密集加码。限购的目的其实很简单，就是通过限制买房的数量和资格，把投资炒房的需求压下去，让房子回归居住属性。

2017年限购政策的主要内容有哪些

第一是限制购买套数。大部分城市规定，本地户籍家庭最多只能购买两套住房，已经有两套房的家庭不能再买。非本地户籍的家庭通常只能买一套，而且很多城市要求提供连续缴纳一定年限的社保或个税证明，比如北京要求非京籍连续缴纳五年社保或个税才有购房资格，这一条把不少投资客挡在了门外。 第二是提高首付比例。2017年很多城市规定，购买首套房的首付比例不低于30%到35%，如果是二套房，首付比例普遍提高到50%以上，有的城市甚至达到70%。买第二套、第三套房的贷款利率也明显上浮，购房成本大幅增加。 第三是限售政策。这是2017年的一个新招。很多城市规定，新购买的住房必须拿到不动产权证满两三年才能上市交易，有的城市甚至要求满五年。也就是说，你买了房想短期内转手赚差价，基本行不通了。 第四是认房又认贷。以前很多城市只看名下有没有房，2017年以后，如果你曾经贷过款买房，即使房子卖掉了，再买房也算二套，首付和利率都要按二套房标准执行。北京、上海、广州等一线城市都执行了这一政策。 第五是商住房限购。北京、广州等城市对商办类项目也出台了限购措施，要求购买商住房必须符合购房资格，而且不能使用贷款，个人购买商住房的门槛大幅提高。

限购政策对不同人群的影响

对刚需购房者来说，限购政策其实是相对友好的。很多城市对首套房的政策没有明显收紧，首付和利率相对优惠，真正被挡在门外的主要是炒房客。不过非本地户籍的朋友要注意，社保和个税缴纳年限的要求比较严格，中断缴纳可能会失去购房资格，所以换工作时一定要考虑这个因素。 对投资客来说，2017年的政策可以说是精准打击。买房资格受限、贷款成本上升、房子还不能马上卖，投资房产的利润空间被大大压缩，很多人开始把目光转向了其他城市或者观望。 对持有房产的房东来说，限售意味着房子短期内不能变现，如果急需用钱就会比较被动。所以2017年很多二手房挂牌量减少，市场成交量也明显下滑。

2017年楼市调控带来的市场变化

政策出台后，一线城市的成交量明显降温，二手房价格开始松动，部分热点二线城市的热度也逐渐退去。环京地区比如燕郊，因为限购加码，房价出现了明显回调。整个市场的预期发生了变化，大家不再觉得房价会一直涨，买房人开始慢慢观望，卖房人的心态也发生了转变。 同时，各地还提出了房住不炒的定位，强调住房的居住属性。围绕这个定位，2017年下半年很多城市开始推进租购并举，加大租赁住房和保障房的建设力度，让买不起房的人有房可租、住有所居。

回顾2017限购房政策我们能得到什么启示

回顾这一年，可以看清楚一个基本逻辑：房子是用来住的，不是用来炒的。政策打压的是投机需求，保护的是刚需和改善性需求。对普通买房人来说，有几点值得记住：一是购房资格很宝贵，不要随意消耗，尤其是社保和个税要连续缴纳；二是量力而行，不要高杠杆买房，首付比例提高后要提前做好资金规划；三是买房要以自住为主，想靠短期炒房赚钱的路子已经走不通了。 总的来说，2017年的限购房政策标志着中国楼市进入了一个新的阶段，调控不再是短期的应急措施，而是 became 一种长期的管理机制。理解了这个背景，再看后来的楼市政策走向，就会清晰很多。