想在杭州买房，首先要搞清楚现在的购房政策。这几年杭州的楼市政策调整比较频繁，限购范围一缩再缩，贷款门槛也在降低。这篇文章用大白话把杭州市购房政策的重点捋一遍，帮你少走弯路。

杭州还限购吗？限购范围看这里

杭州目前实行的是分区限购。简单说，核心主城区还保留限购，其他大部分区域已经放开。限购区域主要包括上城区、拱墅区、西湖区、滨江区这些核心城区。在这些区域买房，本地户籍家庭可以购买，非杭州户籍需要缴纳社保或个税满一定期限才有资格。

除了上述核心区域，杭州其他区比如萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安以及钱塘新区等地方，基本已经取消限购，外地户籍也能直接购买，不需要社保和落户条件。这对想上车的新杭州人来说，选择空间大了很多。

落户杭州买房更容易

杭州的落户政策相对宽松，大专及以上学历、有稳定工作并缴纳社保的人员，可以通过人才引进方式落户。落户后购房资格更灵活，特别是想在核心限购区买房的，落户是绕不开的一步。建议先确认自己符合哪种落户条件，再规划购房时间。

首付比例和贷款政策怎么算

贷款方面，杭州已经执行认房不认贷的政策导向。意思是，只要名下在杭州没有房，就算之前有过贷款记录，再买房也按首套房算。首套房首付比例最低可以做到两成到两成五，具体看银行和楼盘情况。

二套房的首付比例会高一些，一般在三成到四成之间。公积金贷款方面，杭州公积金缴存职工首套房贷款额度较高，夫妻双方共同缴存的情况下，额度上限能满足大部分刚需购房需求。商贷利率也在持续下调，首套房利率已经处于历史低位，月供压力比前几年小不少。

买二手房的话，贷款评估价很关键。银行按评估价放款，不是按成交价，中间的差价需要自己补上，预算要提前留出空间。

买房要交哪些税费

新房主要交契税。首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套房90平方米以下1%，90平方米以上2%。以家庭为单位认定，看夫妻双方和未成年子女名下房产情况。

二手房除了契税，还要注意增值税和个人所得税。房产证满两年的普通住宅免征增值税；满五年且是卖家唯一住宅的，免征个人所得税。没满两年或不满五唯一的房子，税费会高不少，谈价的时候要把这部分算进去。

人才购房有额外优惠

杭州对人才购房支持力度不小。高层次人才分类认定后，A到E类人才在购房上有相应补贴和摇号优先政策，部分人才还能享受购房补贴，金额从几十万到上百万不等。应届大学生来杭州工作，也有租房补贴和生活补贴可以申请，间接减轻购房压力。符合条件的话，一定要先做人才认定再买房。

买房前建议做这几件事

第一，查清楚自己的购房资格。特别是想在核心区买房的非杭州户籍购房者，提前确认社保缴纳情况。第二，算好预算，包括首付、税费、中介费和装修费用，别把现金流绷得太紧。第三，关注楼盘的限售政策，部分新房拿证后有一定年限的限售要求，短期有置换打算的要留意。第四，政策调整比较快，签合同前最好到杭州市住房保障和房产管理局官网或相关政务平台核实最新规定。

总的来说，杭州现在的购房环境比前几年宽松很多，限购范围缩小、首付和利率降低，刚需和改善型购房者都迎来了比较好的窗口期。但买房是大事，资格、资金、政策三样都要核实清楚再下手，才能买得踏实。