很多老小区的居民都关心一个问题：自家房子年久失修，墙体开裂、屋顶漏雨，到底算不算危房？能不能申请改造补助？今天就把城市危房改造政策掰开揉碎讲一遍，让你看完就知道自己家符不符合条件、该找谁办、能补多少钱。

什么样的房子才算危房

危房不是自己说了算，也不是看房子旧不旧，而是要经过专业机构的房屋安全鉴定。鉴定机构会根据房屋结构损坏情况，把房子分成四个等级。A级是结构安全，正常使用就行；B级是结构基本满足使用要求，个别构件有点问题，稍微修一修就好；C级是部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，需要加固或者局部改造；D级是承重结构已经不能满足使用要求，整体出现险情，必须停止使用，一般建议拆除重建。只有被鉴定为C级或D级的房子，才算真正意义上的危房，才有资格申请危房改造相关政策支持。

城市危房改造的几种处理方式

根据危房等级不同，处理方式也不一样。C级危房一般采取维修加固的办法，比如加固墙体、修补裂缝、更换老化构件，花不了太多钱，房子还能继续住。D级危房就比较麻烦了，通常有几种出路：一是原址重建，把旧房子拆了在原来的地方重新盖；二是翻修改建，结合城市规划进行改造；三是如果房子位于城市规划重点区域，可能会纳入征收拆迁范围，走征收补偿的程序。具体走哪条路，要看房屋鉴定结论、产权性质和当地规划安排。

谁能申请危房改造补助

城市危房改造的补助对象主要看房屋产权和家庭经济状况。一般来说，房屋产权人可以提出申请，如果是直管公房，承租人可以向产权单位或房管部门反映。对于低保户、分散供养的特困人员、低保边缘家庭等经济困难群体，各地通常会优先安排、重点补助。普通产权人的房屋如果被鉴定为危房，虽然补助力度可能小一些，但也可以享受相关税费减免、审批绿色通道等政策便利。需要注意的是，违章建筑、私下购买的没有合法产权手续的房子，一般不在政策支持范围内。

补贴标准大概是多少

危房改造补贴各地差异比较大，通常由中央、省、市、县各级资金共同凑起来。对于困难群体，C级危房维修加固每户补助一般在几千元到一万多元不等，D级危房重建补助相对更高，很多地方能到一两万元甚至更多。有些经济条件好的城市，还会配套地方额外的补助资金或者贴息贷款政策。另外，维修加固过程中涉及的建设规费，不少地方也给予减免。具体到你能拿多少，一定要去当地住建部门咨询，以本地的实施方案为准，因为每年的资金盘子和技术标准都可能调整。

申请流程怎么走

第一步，房屋产权人向所在社区或街道提出申请，说明房屋基本情况。第二步，由住建部门委托专业鉴定机构上门做房屋安全鉴定，出具鉴定报告。第三步，鉴定为C级或D级的，填写危房改造申请表，同时提交身份证、房产证或产权证明、户口本、低保证明等材料。第四步，社区和街道进行评议和公示，然后报县级住建部门审批。第五步，审批通过后就可以实施维修或重建了，改造期间会有工作人员跟踪检查施工质量和进度。第六步，工程完工后，相关部门组织竣工验收，验收合格后补助资金会通过一卡通等方式直接打到申请人账户上。

申请时要注意的几个坑

一是别先动工再申请。有些人着急修房子，自己先花钱施工了才想起来申请补助，结果因为没有事先审批拿不到钱，所以一定要先走程序再开工。二是材料要备齐，产权证明尤其关键，老房子很多证件不全，最好提前去不动产登记部门查档补办。三是鉴定要认准有资质的机构，自己随便找家公司出报告是没用的，必须由住建部门认可的机构出具。四是改造不能超标准，危房改造讲究安全、经济、适用，擅自扩大建筑面积的部分，补助资金可能被扣减。

危房改造和棚改拆迁是两回事

很多人把危房改造和棚户区改造混为一谈，其实不是一码事。危房改造针对的是鉴定为危房的个别房屋，重点是消除安全隐患，让房子能安全住人。棚改和征收拆迁是政府主导的大范围城市更新项目，有统一的补偿方案。如果你们家房子正好在征收范围内，那走征收程序补偿可能更划算；如果不在，就老老实实走危房改造的路子。两者不能兼得，遇到拿不准的情况，直接去街道办或者住建局问清楚，别听中介和小道消息忽悠。

总的来说，城市危房改造政策就是给老旧危险房屋的居民托底的好政策。房子有问题别硬扛，尽早申请鉴定，符合条件的抓紧办手续，把安全隐患消除掉，住着安心，补助也实实在在拿到手。