这两年福州的楼市政策一直在放松，很多想买房的朋友都搞不清楚现在到底是个什么情况。今天就用人话把福州房地产政策捋一遍，看看现在买房门槛有多低，能享受哪些实惠，以及市场接下来大概会怎么走。

限购基本放开，买房门槛大大降低

以前福州五城区买房是要看户口、看社保的，外地人想买还得先缴几年社保。现在情况完全变了，福州已经全面取消了限购，不管是本地人还是外地人，买房不再查户口、不要求社保年限，想买几套基本上自己说了算。这样一来，在福州工作生活的外地朋友，还有帮孩子买房的父母，都省去了以前那些繁琐的手续。

首付比例和房贷利率都降到了历史低位

政策放松最直接的体现就是钱的问题。目前福州首套房首付比例最低可以做到15%，二套房首付也大幅下降，首付门槛比前几年低了不少。房贷利率方面，首套房贷款利率已经进入“3字头”时代，跟几年前动辄5%6%的利率相比，同样贷100万，每个月月供能少几百块，30年下来省下的利息不是小数目。对刚需购房者来说，现在上车成本确实是近几年最友好的时候。

公积金政策持续松绑，能用就用别浪费

福州的公积金政策这几年一直在放宽。贷款额度有所提高，提取条件也更宽松了，装修、租房在一些情况下也能提取。夫妻双方都有公积金的家庭，用公积金贷款买房利率更低，比商业贷款能省不少利息。另外福州还支持异地公积金贷款，在外地缴存公积金、想在福州买房的人也能用上。建议大家买房前先算一笔账，能用公积金的组合贷就尽量用，实实在在省钱。

购房补贴真金白银，这几类人要留意

福州不少区域都出台了购房补贴政策，比如对多孩家庭买新房给予补贴，对人才购房有额外的安家补助，有些区县还搞过契税补贴、团购优惠等活动。在福州就业创业的高层次人才，符合条件的可以申请人才住房保障，力度不小。买房子之前，建议先去楼盘所在区的住建部门或者政务网站上查一查，看看自己能不能对上号，别错过了能拿的补贴。

税费优惠也在加码，卖旧买新更划算

国家层面的契税优惠政策落地后，福州买房的税费成本也降了。首套房和二套房在一定的面积范围内，契税税率都有下调。对于想卖掉旧房子换新房的改善型家庭，现在换房的市场环境比以前宽松，交易环节的税费负担也轻了。手里有老房子想置换的朋友，可以把握这个窗口期。

福州楼市现在什么行情，该不该出手

从市场表现看，福州楼市整体还在调整阶段，新房成交量有起伏，二手房价格回调比较明显，市场上买房的选择余地很大。开发商为了促成交，折扣、送车位、送物业费这些优惠活动不少，议价空间比以前大得多。对于自住刚需来说，价格回调加政策宽松，确实是看房选房的好时机，不用急着抢，慢慢挑地段、比品质。但如果是投资心态，就得谨慎了，现在楼市已经过了闭眼买房都涨的阶段，买错地方可能不涨反跌。

买房前给大家的几点实用建议

第一，优先选核心地段和配套成熟的板块，地铁沿线、学区周边的房子流通性更好。第二，选新房要看开发商的资金状况，尽量选交付口碑好的企业，避免烂尾风险。第三，买二手房要查清楚产权、抵押情况，税费谁来承担要提前谈好。第四，贷款批下来之前不要大额动用资金，保持征信干净。第五，补贴政策有时效性，签约前先确认自己够不够条件、怎么申请。

总的来说，现在福州房地产政策的方向很明确，就是降低门槛、减轻负担、支持大家合理买房。政策底已经比较扎实，房价也挤掉了不少水分，自住需求的购房窗口是打开的。当然，买房是大事，多看多比多算账，把钱花在真正适合自己需求的好房子上，才是最稳妥的做法。