最近不少朋友在问常德的购房政策，尤其是外地工作的、想回老家安家的人，最关心的就是：现在在常德买房有什么门槛？首付要准备多少？有没有补贴可以拿？这篇文章就用大白话把这些问题捋一遍，帮你买房前心里有底。

常德现在还限购吗

先说结论：常德目前不限购。不管你是常德本地户口，还是外地户口，是首次买房还是已经有过房，都可以直接在常德买，不需要社保年限，也不需要居住证这些额外条件。这一点和很多一二线城市不一样，常德作为三四线城市，这几年为了稳定楼市，购房门槛已经放得很开了。

当然，不限购不代表随便买。如果你想买的是保障性住房、人才公寓这类特殊性质的房源，那需要符合对应的申请条件，普通商品房则没有这些限制。

首付比例和贷款政策

贷款方面，常德目前执行的是比较宽松的政策。首套房商贷首付比例最低可以做到15%左右，二套房首付比例也明显下调了。也就是说，买一套总价60万的房子，首付可能十几万就能搞定，比前些年压力小了不少。

公积金贷款是很多人关心的重点。在常德缴存公积金的职工，连续缴满一定期限后就可以申请公积金贷款，利率比商业贷款低不少，能省下不少利息。夫妻双方都缴存公积金的话，贷款额度也更高。如果你在外地缴存公积金，只要符合异地贷款的相关规定，也可以申请把公积金用回常德买房，具体要去常德市公积金管理中心咨询确认。

另外提醒一点，房贷利率是浮动的，会跟着国家政策调整。签合同前最好多问几家银行，对比一下当时的实际利率，别只看开发商宣传的数字。

契税和税费优惠

买房要交的税主要是契税。目前首套房90平米以下按1%征收，90平米以上按1.5%征收；二套房的税率也有一档优惠。具体执行标准可能随国家政策微调，缴税前可以问一下不动产登记中心的窗口，按最新的标准来。

除了契税，买房过程中还涉及维修基金、登记费等小额费用，金额不大，但要提前留出预算，免得到手头紧的时候手忙脚乱。

人才购房补贴和多孩家庭支持

常德这几年为了吸引人才，出台了不少购房补贴政策。符合条件的高学历人才、紧缺专业人才，在常德买房可以拿到一次性补贴，金额从几万到十几万不等，具体标准跟你的人才等级挂钩。如果你是硕士、博士，或者有高级职称，一定要去人社部门问清楚申报流程，这笔钱别白白错过。

多孩家庭也有倾斜政策。二孩、三孩家庭在公积金贷款额度上可以上浮，有些楼盘还有额外的购房优惠。家有俩娃三个娃的，办贷款之前记得把这个政策用上。

外地人回常德买房要注意什么

第一，确认自己有没有购房资格相关的事项需要处理。虽然不限购，但如果你要户口迁回来或者孩子以后要上学，最好提前了解落户和学区政策，买房和落户可以一起规划。

第二，选楼盘要看开发商的实力。这几年有些项目出现过延期交付的情况，优先选现房或者口碑好、资金稳的大开发商，风险小很多。

第三，签合同前把交房时间、违约责任、办证时间这些条款看仔细，有不清楚的当场问明白，别嫌麻烦。

第四，所有政策都在动态调整，本文说的是大方向，具体执行标准以常德市住建局、公积金管理中心、税务部门的最新口径为准。动笔签合同之前，打一个官方电话确认，几分钟的事，能省去后面很多麻烦。

总的来说，现在在常德买房，政策面是近几年最友好的阶段：不限购、首付低、有补贴、利率友好。如果你本来就有在常德安家的打算，不妨趁着这个窗口期多看几个盘，把政策红利实实在在拿到手。