最近不少朋友在问，现在在南京买房到底还有什么门槛？首付要多少？有没有补贴可以拿？今天就用大白话把南京购房新政策给大家捋一遍，不管你是刚需自住还是置换改善，看完心里基本就有数了。

限购基本全面放开，买房不再卡社保

以前在南京买房，非本地户口要交社保或者个税满一定年限才能买，江南六区更是管得严。现在情况完全变了，南京限购已经基本全面取消，不管你是南京本地人还是外地人，不管有没有社保，想在哪个区买房都可以直接买，不再有套数限制和购房资格审核这道坎。这对很多在外地工作、想回南京安家的人来说，是个实实在在的好消息。

首付比例降低，贷款压力小了不少

政策放松的另一个重点是首付。目前南京首套房最低首付比例已经降到15%左右，二套房首付比例也大幅下调。也就是说，买一套300万的房子，首套可能45万左右就能上车，比前几年动辄三成、五成的首付轻松太多了。同时房贷利率也一直在往下走，首套房贷利率处于历史低位，同样贷100万，月供比几年前能少还不少，利息总额的差距更是可观。建议大家买房前多对比几家银行，利率和审批条件可能有细微差别。

公积金支持力度加大

用公积金贷款买房的朋友也要注意，南京的公积金政策这两年持续优化。一方面提高了公积金贷款额度，家庭最高可贷额度上了一个台阶；另一方面支持提取公积金支付首付款，账户里的余额不用一直躺着，可以直接拿出来救急。如果你和配偶都正常缴存公积金，优先用公积金贷款能省下不少利息，这个一定要用足。

购房补贴多，各区真金白银发钱

除了放开限制，南京不少区域还拿出了真金白银的购房补贴。有的区对在指定范围内购房的给予一次性补贴，有的对多孩家庭、人才购房有额外奖励，还有的推出新房契税补贴，买完拿着契税凭证就能申请报销一部分。应届毕业生、高层次人才还有专门的人才安居政策，涵盖购房补贴、租房补贴和人才公寓。买之前一定先去目标区域的官方渠道查一查，别错过能薅的福利。

卖旧买新有支持，换房更顺畅

想卖掉老房子换新房的家庭，现在也有配套支持。南京推行以旧换新模式，部分国企和开发商可以直接收购你的旧房，抵扣新房房款，省去了挂牌、带看、砍价的漫长过程。同时卖房后再买，贷款认定上也有优化，很多情况下按首套政策执行，首付和利率都能享受优惠。改善型家庭换房的时间成本和资金成本都比以前低了不少。

买期房更放心，资金监管更严

政策不光在“松”，也在“管”。针对期房烂尾的担忧，南京加强了商品房预售资金监管，买房人交的钱进入监管账户，按工程进度拨付，专款专用。同时市场上现房和准现房的比例在提高，看得见摸得着的房源越来越多。买房时优先选资金状况稳、交付口碑好的开发商，风险会小很多。

给普通买房人的几句实在建议

第一，虽然限购放开了，但买不买还是要看自己的收入和还款能力，月供最好控制在家庭收入的一半以内，给自己留点余地。第二，补贴政策大多有申请时限和范围限制，签约前先确认自己买的楼盘能不能享受，别买完才发现不在范围内。第三，新房二手房都要多看多比，别被某个楼盘的热销氛围推着走。第四，签合同前把交房时间、学区承诺、车位这些细节写进合同里，口头承诺不算数。第五，贷款时留意利率调整方式，选固定还是浮动，长期算下来差别不小。

总的来说，现在的南京楼市，限制基本没了，政策是往支持的方向走的。对真正有住房需求的人来说，选择空间大了，上车门槛低了，补贴也多了。但房子终究是大额支出，政策再好，也要结合自己的钱包和需求做决定。打算出手的，建议先把目标区域的补贴细则和银行利率摸清楚，抓住适合自己的窗口期，稳稳当当地把家安下来。