这两年想在漳州买房的朋友，应该都能感觉到，买房的门槛比前几年低了不少。以前各种限购、限售、高首付把人挡在门外，现在政策一路宽松，不管是本地人还是外地人，买房都方便了很多。今天就用大白话，把漳州目前的购房政策给大家捋一遍，看看哪些和你有关。

一、限购基本全面取消，外地人也能随便买

漳州目前基本上已经取消了限购。也就是说，不管是芗城区、龙文区，还是龙海、长泰这些区域，本地户口、外地户口都可以买房，不需要社保，也不需要落户满多少年。之前那种“非本地户籍要交两年社保才能买”的限制已经成为了过去式。

对想从厦门、泉州周边过来买房的人来说，这是个好消息。漳州房价相对厦门低了不少，加上不限购，很多人会把漳州当成置业或者养老的选择。

二、首付比例下降，买房压力小了一截

首套房首付比例已经降到比较低的水平，二套房的首付也同步放宽。具体的比例会随着国家和省级政策的调整而变化，一般来说首套房首付在15%到20%左右，二套房在25%到30%左右。相比前些年动辄三成、五成的首付，现在准备首付款的压力小了很多。

要注意的是，首付比例和贷款记录、名下房产数量有关。如果你名下已经有房，或者之前有过贷款记录，认定标准可能会不一样，买房前最好让中介或者银行帮你在征信系统里查一下，把认定结果先弄清楚。

三、房贷利率处于低位，月供能省不少钱

现在首套房贷利率一直在低位运行，比前几年动辄5%以上的利率低了一大截。利率降了，同样的贷款额度，每个月的月供就少，三十年下来省出来的利息可能有十几万甚至更多。

而且存量房贷利率也在调整，前些年高位上车的人，很多已经通过下调存量房贷利率减轻了月供压力。所以不管是新买房还是已经买了房，都能享受到利率下行的红利。

四、公积金政策更给力，能提能贷

漳州的住房公积金政策这几年一直在放松。主要的变化有这么几点：

第一，公积金贷款额度提高了。夫妻双方都缴存公积金的家庭，最高可贷额度比以前有提升，单职工家庭的额度也上去了，用公积金贷款能覆盖更多房款。

第二，支持“提取公积金付首付”。意思是买房的时候，可以先把公积金账户里的钱取出来当首付用，这在以前是不行的。

第三，允许公积金异地贷款。如果你在外地缴存公积金，户籍在漳州或者符合相关条件，也可以在漳州申请公积金贷款买房，回乡置业的人受益最大。

第四，租房也能提取公积金。暂时不买房、在漳州租房住的人，每年可以按额度提取公积金支付房租。

五、契税补贴和购房补贴，真金白银发到手

为了刺激楼市，漳州部分时段和部分区域出台了购房补贴政策。常见的有契税补贴，也就是在规定时间内买房并缴纳契税的，政府按一定比例把契税返还给你；还有人才购房补贴，对符合条件的大中专毕业生、技术人才等给予一次性补贴，金额从几万到十几万不等。

另外，对多孩家庭也有倾斜，有的区域对二孩、三孩家庭在贷款额度和补贴上都有额外支持。这些补贴政策通常有时间限制和区域限制，买房前一定要问清楚当下是否还有效、怎么申请，别白白错过了省钱的机会。

六、限售放宽，房子转手更灵活

以前买了新房要拿证满两三年才能卖，现在限售要求大幅放宽，很多区域取得不动产权证后很快就能上市交易。如果你是买来过渡、以后可能换房或者置换城市的，转手的灵活度比以前高了很多。

七、在漳州买房的几点实用建议

第一，先查清楚自己的购房资格和贷款认定情况，特别是名下有房、有贷款记录的，提前在银行做预审，避免签了合同才发现首付比例和预想的不一样。

第二，优先考虑地段和配套。漳州近年来重点发展碧湖片区、西湖片区以及龙文区东部一带，学校、商业、交通配套跟得上的区域，居住便利度和保值性都更好。

第三，选开发商要看资金状况。现在买房更要挑靠谱的开发商，优先选现房或者准现房、口碑好的品牌项目，降低烂尾风险。

第四，政策是有时效性的。补贴、利率、首付比例都可能调整，买之前多跑一趟当地的行政服务中心或者住建部门，确认最新的执行口径，再下手也不迟。

总的来说，现在的漳州楼市，政策面对买房人是相当友好的：不限购、低首付、低利率、有补贴。如果你有真实的居住需求，无论是刚需婚房还是改善换房，当下确实是一个上车门槛比较低的窗口期。但买房毕竟是大事，多对比、多核实，把钱花在刀刃上才是最实在的。