想在绍兴买房的朋友，最关心的无非就是几件事：现在还限购吗？首付要几成？公积金能贷多少？有没有补贴可以拿？这篇文章就用大白话把绍兴目前的购房政策捋一遍，帮你买房前心里有个底。政策会随时调整，具体以官方最新文件和开发商、银行的说法为准。

绍兴现在还限购吗

先说结论：绍兴目前基本已经不限购了。前几年越城区、柯桥区这些热门区域还要求社保年限或者本地户籍，但从2022年开始陆续放开，到现在外地户口也能直接在绍兴买房，不需要社保，不需要落户，想买几套买几套，没有套数上的硬性限制。这对刚需和想改善的本地人来说，门槛已经很低了。不过个别热点楼盘如果报名人多，开发商可能会采取摇号等方式，这属于销售手段，不算政策限购。

首付比例和房贷利率

贷款政策这两年明显宽松。按照目前执行的首付标准，首套房最低首付比例是15%，二套房最低25%。也就是说买一套总价150万的房子，首套首付22万出头就能上车，门槛比前几年低了不少。

利率方面，首套房贷利率目前主流在3%出头，二套会略高一些。不同银行、不同楼盘合作情况不一样，利率也会有差别，建议买房前多问几家银行对比一下。另外存量房贷利率也有下调机制，之前高位站岗的老业主可以关注银行的批量调整通知。

公积金贷款额度怎么看

绍兴的公积金贷款额度跟缴存情况挂钩，夫妻双方都正常缴存的，最高能贷的额度比单缴存高不少，一般来说双职工家庭最高可贷80万左右，单职工在50万上下，具体还要看你的账户余额和缴存年限。公积金利率比商贷低，5年期以上首套利率目前是2.85%，同样贷80万，公积金能比商贷省下不少利息。如果公积金额度不够，还可以办组合贷，公积金加商贷一起用，能省一点是一点。

人才购房补贴别错过

绍兴对人才引进一直舍得花钱。全日制本科、硕士、博士学历的人才，在绍兴就业创业并购房的，可以申请房票补贴或者购房补贴，学历越高补贴越多，博士级别的补贴金额相当可观。除了学历人才，高技能人才、企业引进的紧缺人才也在政策覆盖范围内。申请一般要通过所在单位向人社部门申报，需要劳动合同、社保记录、购房合同这些材料。如果你符合条件，这笔钱不拿白不拿，买房前先去绍兴人社局官网查一下当年的具体细则。

买新房和二手房的税费

契税方面，现在政策很友好：140平方米以下的房子，不管首套还是二套，契税都是1%；140平方米以上，首套1.5%，二套2%。买二手房的话，房产证或者契税发票满2年可以免增值税，不满2年要多交一笔5%左右的增值税，所以看房时一定要问清楚房子的年限。个税方面，满五唯一可以免征，不然一般是1%。这些税费通常由买家承担，砍价的时候记得把这块算进成本里。

在绍兴买房的几点建议

第一，看准区域。越城区核心地段配套成熟但价格高，镜湖板块是政府重点打造的新区，柯桥和上虞各有产业支撑，通勤需求优先考虑地铁沿线和快速路。第二，新房一定要查五证，预售许可证没下来的别碰，避免烂尾风险。第三，二手房重点看学区、房龄和物业，绍兴的学区房溢价明显，孩子上学要提前核对教育局的学区划分。第四，签合同前把所有口头承诺写进合同，赠送车位、装修标准这些都要落到纸面上。

总的来说，现在在绍兴买房，政策环境是近几年最宽松的阶段：不限购、首付低、利率低、还有人才补贴托底。如果你是自住刚需，该出手时可以认真看房了；如果是投资，那还是要掂量掂量，房子回归居住属性是大方向。买房是大事，多跑多问多对比，总不会错。