房地产税收政策解读买房卖房要交哪些税新变化有哪些-四川省地理标志产品保护促进会

房地产税收政策一直是大家关心的话题，不管是买房、卖房还是持有房产，税收都直接关系到钱袋子。这几年政策调整比较频繁，很多人搞不清楚自己到底要交多少税，哪些情况能享受优惠。这篇文章就用大白话把房地产税收政策讲清楚，帮你算明白这笔账。

买房环节要交哪些税

先说买新房，主要交契税。契税按照房屋面积和是否首套房来定，首套房90平米以下一般按1%征收，90平米以上按1.5%；二套房90平米以下按1%，90平米以上按2%，北上广深等个别城市政策略有不同。除了契税，住宅目前免征印花税。另外开发商代收的维修基金、物业费这些不属于税收，别混淆了。

买二手房除了契税，还要看房子满不满两年、满不满五年。满两年的普通住宅可以免征增值税，不满两年的要交5%左右的增值税及附加。如果房子满五年且是卖家家庭唯一住房，还可以免征个人所得税，这就是常说的满五唯一。如果不符合条件，个人所得税一般按差额的20%或者全额的1%到2%征收。

卖房人的税主要有增值税、个人所得税，个人卖普通住宅基本不涉及土地增值税。增值税方面，满两年免征是现在的主流政策，不满两年就得交，这笔税实际上往往转嫁到买家身上。个人所得税方面，满五唯一免征，否则按核定方式或差额方式征收。所以卖房前先算清楚自己房子的年限和持有情况，报价时心里有数。

近两年为了支持房地产市场平稳发展，契税和增值税优惠政策进一步放宽，契税优惠面积标准提高，一线城市增值税免征条件也做了调整。这些变化实实在在降低了交易成本，对刚需和改善型购房者是明显利好。

很多人关心房产税什么时候开征。目前房产税只在上海和重庆试点，上海主要针对新购第二套及以上住房，重庆主要针对高端住房。全国性的房产税立法还在推进中，短期内全面铺开的可能性不大。也就是说，现在绝大多数家庭持有房产并不需要额外交税，但长远看，持有环节税负增加是大方向，手里有多套房的人要有心理准备。

房地产税收政策不只是收税，更是一个调节工具。市场过热时，通过提高交易税负抑制投机；市场低迷时，通过减免税费刺激成交。这几年楼市调整压力较大，政策整体往减税降负方向走，目的就是降低购房成本，让合理的住房需求释放出来，同时防止大起大落。

第一，买房前把税费算进总成本。很多人只看房价不看税，结果预算超支。尤其是二手房，增值税和个人所得税可能是一笔不小的数目，谈判时要提前说清楚由谁承担。

第二，注意合同里的税费条款。二手房交易惯例是买家承担大部分税费，但这属于可以协商的内容，合同里写明白能避免后期扯皮。

第三，保留好购房发票和装修票据。将来卖房如果按差额征税，原始凭证能帮你抵扣成本，省下的是真金白银。

第四，关注当地政策细则。房地产调控是因城施策的，同一项税在不同城市的执行标准可能不一样，交易前最好去当地税务部门或不动产登记中心问清楚，别凭网上旧信息做判断。

总的来说，房地产税收政策正在朝着降低交易成本、支持刚需和改善需求的方向调整。对自住来说，现在的税费环境相对友好，符合条件的能省不少钱；对投资来说，未来持有成本上升是大概率事件，出手前更要把账算细。搞懂政策、算清税费，才能在买房卖房时做出不后悔的决定。