大连目前还限购吗？

先说大家最关心的问题：大连现在已经基本全面放开了限购。前几年在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区等核心区域实施过的限购措施已经陆续取消，不管是大连本地户籍还是外地户籍，购买住宅都不再需要社保或个税缴纳年限证明，也不再限制购买套数。也就是说，外地人在大连买房，理论上和本地人享受同等的购买资格，这一点对在外地工作、想回大连置业的人来说是个好消息。

不过要注意，放开限购不等于没有门槛。买房涉及贷款、税费、落户等多个环节，每一项都有自己的规则，下面分开讲。

首付比例和商业贷款政策

贷款方面的政策这几年明显放松了。商业贷款买房，首套房最低首付比例已经降到15%，二套房最低25%左右。首套房和二套房的认定，更多看你在银行征信系统里的贷款记录以及大连本地住房情况，具体以银行审核为准。

房贷利率也在持续下调。目前首套房商业贷款利率已经进入历史低位，很多银行执行的是比以前低不少的水平，具体利率每家银行会有细微差别，买房前建议多问几家银行货比三家。二套房利率会略高一些，但差距也在缩小。

需要提醒的是，首付比例和利率是国家大方向，各银行实际执行时会结合你的收入流水、征信情况做调整。如果征信有逾期记录，可能会被要求提高首付或者利率上浮，买房前最好先去银行查一下自己的征信报告。

公积金贷款额度提高了

在大连缴存住房公积金的职工，用公积金贷款买房是省钱的首选，利率比商业贷款低一大截。大连这几年多次上调了公积金贷款最高额度，单人缴存和夫妻双方缴存的额度上限都有提高，购买首套住房的额度一般比二套更高。多孩家庭用公积金贷款买房，额度还可以在原有基础上再上浮一档。

公积金还支持提取用于支付购房款、偿还房贷。如果你在大连工作但打算去外地买房，符合条件的情况下也可以办理异地贷款或提取，具体要咨询大连市住房公积金管理中心。

人才购房补贴和多孩家庭支持

大连为了吸引人口，出台了不少购房补贴政策。符合条件的高校毕业生、技能人才等，在大连购买首套住房可以拿到不同档次的购房补贴，学历越高、人才等级越高，补贴金额越多，有的还能叠加安家费。申请一般需要落户大连、在当地就业并缴纳社保，具体标准以各区人才部门的文件为准。

多孩家庭也有照顾政策，除了公积金贷款额度上浮，在有些片区购房还可能享受契税补贴或者开发商的额外优惠，买房时记得主动询问。

契税和税费怎么算

买新房主要涉及契税。目前契税优惠政策下，家庭首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按较低税率执行，二套房也享受差别化税率。国家近年对契税优惠做了进一步调整，大面积住房的税负明显减轻，具体税率以税务部门最新规定为准。

如果买二手房，卖方涉及增值税和个人所得税，满两年的住房可以免征增值税，满五唯一（房产证满五年且是卖方家庭唯一住房）可以免征个税。这些税费在谈价时就要说清楚由谁承担，大连二手房交易中税费归属是常见的扯皮点，最好写进合同里。

买房后能落户吗

大连的落户政策比较宽松，通过购房、人才引进、就业等途径都可以申请落户。取得房屋产权证后办理落户的手续相对顺畅，孩子上学、医保社保衔接都会方便很多。具体办理流程可以去房屋所在地的派出所户籍窗口咨询。

几点实用建议

第一，政策随时可能调整，买房前一定要以大连市住建局、公积金管理中心和贷款银行的最新口径为准，网上过时的文章只能当参考。第二，外地户口的朋友，确认好自己征信和流水情况，提前规划贷款。第三，买期房要查开发商的五证，优先选实力强、口碑好的项目，降低烂尾风险。第四，符合人才补贴条件的一定别错过，先咨询再签约，有些补贴要求在购房前完成人才认定。

总体来看，现在在大连买房，政策环境是近几年最宽松的阶段，购房资格没有门槛，贷款成本处于低位，各类补贴力度也不小。如果你有真实的居住需求，是值得认真看房、大胆谈价的时机。