买房对很多家庭来说是一辈子的大事，特别是收入不高的家庭，面对动辄上百万的房价，压力真的不小。经济适用房就是国家为了帮助中低收入家庭解决住房问题推出的一种保障性住房。今天咱们就用大白话，把经济适用房政策掰开了揉碎了讲清楚，让大家明明白白。

什么是经济适用房

经济适用房，简单说就是政府给中低收入家庭准备的“福利房”。它跟普通商品房最大的区别在于，土地是政府划拨的，不用开发商花钱买地，省下的成本就体现在房价上。所以经济适用房的售价比同地段的商品房要便宜不少，一般能便宜百分之二十到三十左右。

不过便宜也有便宜的规矩。经济适用房的建筑面积一般控制在六十到八十平米之间，户型不会太大，够一家人住就行。而且房子产权和普通商品房不太一样，购买后五年内不能随便上市交易，这是为了防止有人钻空子倒买倒卖。

哪些人可以申请经济适用房

想申请经济适用房，得先看看自己符不符合条件。各地政策略有差别，但基本都围绕下面几个条件：

第一是户口要求。一般来说，申请人需要具有当地城镇户口，而且要在当地居住满一定年限，通常是三到五年。有些城市对长期稳定就业的外来人员也逐步放开了申请资格。

第二是收入要求。家庭收入要低于当地规定的标准线。比如有的城市规定家庭人均年收入不能超过当地上年度城镇居民人均可支配收入的一定比例。具体数字每个地方不一样，建议大家去当地住建部门官网查询最新的标准。

第三是住房要求。申请家庭必须是无房户或者住房困难户。所谓住房困难，一般是指人均住房面积低于当地规定的标准，比如人均十几平米以下。另外，申请前几年内不能有过房产交易记录，防止有人卖了房再来申请。

第四是资产要求。有些城市还会核查家庭存款、车辆等资产情况，确保确实是需要帮助的中低收入家庭。

经济适用房和商品房相比有什么不同

先说价格。经济适用房实行政府指导价，利润率被控制在百分之三以内，价格制定要经过政府审核并公示，不像商品房那样随行就市。这对收入有限的家庭来说，实实在在减轻了负担。

再说产权。经济适用房买的是有限产权。很多城市规定，购买满五年后，如果想要取得完全产权，需要按照规定补交土地收益等价款，也就是俗称的“补差价”。补完之后，房子才能像商品房一样自由买卖。

还有继承和出租的问题。经济适用房是可以继承的，但购买后不满五年的，一般不允许出租、出售。满五年后出租出售，也要按规定补交相关费用。这些限制的目的就一个：让保障房真正用在需要的人身上。

申请经济适用房的流程是什么

第一步是领表申请。申请人到户籍所在地的街道办或者社区领取申请表，按要求填写，并准备身份证、户口本、收入证明、住房情况证明等材料。

第二步是审核公示。街道办和区里的住房保障部门会对申请材料进行审核，有的还要入户调查核实。审核通过后，会进行公示，一般公示期十五天左右，接受社会监督。如果有人举报不符合条件的，一经查实会取消资格。

第三步是轮候选房。审核通过的家庭进入轮候名单，等有房源推出时，很多城市会采取摇号或者按轮候顺序配售的方式选房。

第四步是签订合同入住。选中房子后，签订购房合同，缴纳房款，办理相关手续就可以入住了。

申请时要注意哪些坑

首先，千万别弄虚作假。有人为了通过审核虚报收入、隐瞒房产，一旦被发现，不仅要取消资格，几年内都不允许再申请，情节严重的还可能承担法律责任。

其次，警惕中介骗局。经济适用房只能通过政府正规渠道申请，不需要交任何“手续费”“好处费”。凡是号称交钱就能包办申请的，基本都是骗子。

最后，关注政策变化。保障房政策各地每年都可能调整，申请前一定要查询当地最新的政策文件，或者直接打电话咨询住建部门。

写在最后

经济适用房政策是国家给中低收入家庭的实在福利，符合条件的朋友可以大胆去申请。虽然流程上要准备不少材料，审核也严格，但这恰恰保证了公平。如果您身边有符合条件的亲戚朋友，不妨把这篇文章转给他们看看，别让好政策白白错过了。