这两年想在南昌买房的朋友，最关心的无非就是几个问题：现在还限购吗？首付要几成？利率多少？有没有补贴？这篇文章就用大白话，把南昌目前的买房政策给大家捋一遍，看完心里基本就有数了。不过政策一直在微调，具体下手前还是建议再去官方渠道核实一次最新口径。

南昌现在还限购吗

答案是：基本不限了。南昌从2022年开始逐步放松限购，到后来已经全面取消了限购政策。也就是说，不管你是南昌本地户口还是外地户口，不管你名下有几套房，在南昌市区买房都不需要社保和个税证明，也不需要落户满多少年，直接就能买。外地人想来南昌投资或者给孩子在读书前买个房，门槛已经非常低了。限售方面也已经放开，拿了房产证之后交易限制基本取消，流动性比前几年好很多。

首付比例和房贷利率

目前南昌执行的是全国统一的首付标准：首套房最低首付15%，二套房最低首付25%。举个例子，买一套总价100万的房子，首套最低15万就能上车，这个首付门槛放在几年前是不敢想的。

利率方面，商贷利率下限已经取消，银行按照市场情况定价。南昌首套房贷利率目前普遍在3%出头，二套会高一些。和前几年动辄5%、6%的利率比，现在月供压力实实在在小了一截。各银行之间报价会有差异，买房前可以多问几家银行对比一下，别嫌麻烦。

公积金贷款政策

南昌公积金贷款的额度，夫妻双方都正常缴存的，最高可以贷到80万左右；只有一方缴存的额度会低一些。家里有两个孩子及以上的多子女家庭，额度还能往上浮。公积金利率比商贷便宜不少，首套五年期以上利率在2.6%上下，同样的贷款金额，用公积金能省下一笔不小的利息。

另外南昌支持异地公积金贷款，在外地缴存公积金的朋友，只要符合条件，回南昌买房也能用。公积金余额不够的，还可以办商转公或者组合贷，商贷和公积金一起用，进一步降低利息成本。

契税和交易税费

契税方面，现在按面积和套数来算：140平米以下的房子，不管首套二套，契税都只要1%；140平米以上，首套1.5%，二套2%。这个调整对买改善型大户型的人是个利好，之前二套大房子的税要高不少。

二手房交易还涉及增值税和个人所得税。满两年的普通住宅可以免增值税；满五年而且是房东唯一住房的，个税也能免。所以买二手房的时候，尽量挑满五唯一的房源，税费能省不少。这些费用虽然名义上是买家或者卖家承担，实际上最后都会算进成交价里，谈价的时候要把账算清楚。

购房补贴和人才政策

南昌各区时不时会推出购房补贴活动，比如在特定时间段内买房，按面积或者总价给一定比例的补贴，红谷滩、高新区、经开区等区域都出台过类似政策。多子女家庭买房，部分区域也有额外奖励。

人才方面，南昌有比较完善的人才分类认定体系，符合条件的高层次人才可以享受购房补贴或者安家费，标准从几万到上百万不等，学历和职称越高补贴越多。刚毕业的年轻人可以关注一下人才公寓和青年人才补贴政策，先申请租房补贴过渡，再慢慢筹划买房。

落户和买房的关系

南昌已经基本实现零门槛落户，学历、年龄限制都放得很开，网上就能申请。虽然买房不再和户口捆绑，但落户还是有实际好处的，比如子女上学划片、摇号资格、部分补贴申请等都会看户籍。很多人的操作是先落户，再买房，这样后面办事更顺。

在南昌买房的几点实在建议

第一，优先看地段和配套。南昌目前红谷滩、朝阳新城、高新、九龙湖这几个板块热度比较高，地铁沿线、学区附近的房子保值性更好。第二，新房要重点看交付能力，优先选国央企开发商或者现房、准现房，降低烂尾风险。第三，二手房要认真核产权、查抵押，税费谁承担提前在合同里写明白。第四，月供别超过家庭收入的一半，给自己留点余地。

总的来说，现在南昌买房的限制基本都放开了，首付、利率、税费都处在近几年的低位，政策面对购房者是比较友好的。剩下的就是根据自己的预算、工作地点和 家庭需求，慢慢挑、仔细比，别冲动，也别一直观望错过合适的机会。