不少人看房的时候会听到中介提到“协会房”这个词，第一次听的人往往一头雾水。其实协会房并不神秘，简单说就是由各种行业协会、社会团体组织集资或者自建的房子，最早是为了解决协会内部职工或者会员的住房问题。这类房子价格通常比周边商品房便宜不少，所以一直有人关注。今天就用大白话把协会房的来龙去脉、好处和坑都讲明白，帮你判断这种房子到底能不能买。

协会房到底是个啥

协会房一般出现在一些大城市，比如北京就有不少这类房源。它的来源通常是某家行业协会或者社团组织，在早年通过划拨土地或者合作建房的方式盖起来的房子。房子盖好以后，有的分配给协会员工住，有的卖给会员或者关系户。这类房子大多数是住宅性质，也有一些属于公寓或者办公性质，情况比较复杂，买之前一定要搞清楚房屋的具体属性。

协会房有一个很明显的特点，就是价格便宜。同样的地段，协会房的单价可能比周边商品房低一截，总价能省下不少钱，这也是它吸引人的主要原因。

协会房有哪些优点

第一是价格优势明显。对于预算有限又想在不错地段安家的人来说，协会房的门槛低，同样的钱能买到更大的面积或者更好的位置。

第二是位置往往不差。很多协会的办公地点都在市区成熟地段，配套建设的住房自然也跟着沾光，周边学校、医院、菜市场、地铁站基本都不缺，生活方便。

第三是有些协会房可以正常过户。如果房子土地性质是出让地，证件齐全，产权清晰，那交易起来跟普通商品房差别不大，该办的手续都能办。

协会房的风险一定要看清

便宜归便宜，协会房的坑也不少，买房前必须逐条核对。

第一，产权性质要弄清楚。有些协会房的土地是划拨性质，交易时可能需要补缴土地出让金，有些甚至不能自由上市交易。还有些房子只有使用权没有产权，买这种房子风险很大，等于花钱买了个长期租住权。

第二，看有没有房产证。没有房产证的房子坚决不能碰，不管价格多便宜都不行。没有证就意味着没法过户，你的权益没有任何保障，将来拆迁、抵押、继承都会出大问题。

第三，警惕小产权和集资房混淆。有些中介把小产权房、单位集资房也包装成协会房来卖，买家一定要去房管部门查询房屋的真实登记信息，别光听中介说。

第四，原单位可能有优先回购权或者限制转让的约定。有些协会房在出售时有内部规定，必须先问过原单位，或者对外转让有时间限制，这些都要在合同里写清楚。

买协会房前必须做的几件事

首先查产权。让卖家出示房产证或者不动产权证，自己再去不动产登记中心核实，确认房子的所有权人、土地性质、有没有抵押查封。

其次看土地性质。出让地和划拨地差别很大，划拨地过户时可能要补钱，具体金额要提前问清楚，把这些成本算进总价里再决定买不买。

第三，签合同要仔细。付款方式、过户时间、违约责任、户口迁出问题都要白纸黑字写明白，最好找专业律师或者正规中介把关。

第四，资金监管不能省。大额房款一定要走资金监管账户，别直接把钱打给卖家，防止钱付了房子却过不了户。

什么样的人适合考虑协会房

如果你预算确实有限，但又想留在市区，而且愿意花时间把产权问题查清楚，那手续齐全、能正常过户的协会房值得一看。反过来，如果你对产权问题搞不明白，或者图省事不想折腾，那还是老老实实买商品房更稳妥。房子是大宗消费，便宜几十万的诱惑再大，也不如踏踏实实睡个好觉重要。

总的来说，协会房是一把双刃剑，价格便宜是实实在在的，但风险也是真真切切的。核心就一句话：产权清晰、证件齐全、能正常过户的协会房可以买，缺一样都要多留个心眼。买房前多跑几趟房管局，多问几个为什么，总比事后维权强得多。