北京房价高是大家都知道的事，很多在北京打拼的朋友想买房，但一看价格就打退堂鼓。其实北京有一类房子是专门为中低收入家庭和新市民准备的，就是政策房。价格比商品房便宜不少，符合条件就能申请。今天就把北京政策房的类型、申请条件、怎么申请这些事一次性讲清楚。

北京政策房都有哪几类

目前北京的政策房主要有这么几种。第一种是共有产权房，这是最近几年最热门的。简单说就是你和国家一起买房，个人出钱买一部分产权，政府持有另一部分。你只需要按照个人产权比例付房款，比如项目售价一平米五万，你占百分之八十产权，那就按四万一平米付钱。压力一下子小了很多。

第二种是公共租赁住房，也就是公租房。这个是租的，不是买的。租金比市场价便宜不少，适合暂时买不起房、收入不高的家庭。租期一般是三到五年，到期后符合条件可以续租。

第三种是保障性租赁住房，主要面向新就业的大学生、来京工作的年轻人。这类房子位置一般靠近产业园区和地铁，面积不大但设施齐全，租金低于市场价，申请门槛也比公租房低一些。

第四种是棚改安置房和限价房，这类房子主要面向拆迁安置家庭，部分区域还有存量房源，可以关注所在区的最新公告。

申请北京政策房需要什么条件

共有产权房的申请条件主要包括几个方面。首先申请人要有北京户籍，如果配偶不是京籍，家庭也符合申请条件。不是北京户籍的话，需要有工作居住证，也就是大家常说的北京绿卡。其次在京无房，本人、配偶以及未成年子女名下都没有房产。第三是有住房转出记录的家庭需要满一定年限，具体看各区规定。另外对收入和资产也有要求，比如三人及以下家庭年收入要低于一定标准，家庭总资产净值也有上限，具体数字每年会调整，申请前要去官方渠道查最新标准。

公租房的申请门槛相对更低，主要看家庭收入和资产。申请人需要有北京户籍，家庭人均住房使用面积、家庭收入、家庭资产都要低于规定标准。有些区还有面向非京籍的配租房源，要求在京稳定就业一定年限并连续缴纳社保。

保障性租赁住房主要看就业情况，一般要求申请人在项目所在区或者就近区域工作，在京无房，具体的学历和收入要求各项目不一样。

政策房怎么申请，流程麻不麻烦

现在申请流程比以前方便多了，大部分都是线上办理。共有产权房一般通过北京市住房和城乡建设委员会官网或者相关项目公告的报名渠道登记申购，报名时间窗口过了就不能再报了，所以要经常关注官方发布的入市项目公告。登记之后是资格审核，审核通过的家庭进入摇号环节，摇中后进行选房、签约、付款。

公租房需要先到户籍所在地的街道或者乡镇住保部门提出申请，提交收入、住房、资产等相关材料，审核通过后进入轮候库，等有房源配租的时候按轮候顺序选房。

保障性租赁住房一般由运营单位直接接受申请，在官方小程序或者项目现场提交材料，审核通过就可以签约入住，流程相对简单，不用摇号。

申请政策房要注意的几个坑

第一，政策房只能选一个身份申请，已经在享受其他住房保障的，比如已经租了公租房，就不能再申请共有产权房，要先退出原来的保障。第二，共有产权房虽然便宜，但转售有限制，一般要取得不动产权证满五年才能转让，而且转让对象也有限制，买之前要想清楚流动性问题。第三，摇号有概率因素，热门项目竞争激烈，没摇中不要灰心，北京每个月都有新项目入市，坚持报名机会就多。第四，所有申请材料必须真实，虚报收入、隐瞒房产一旦查出来，不光取消资格，还可能进入黑名单，几年内都不能再申请。

写在最后

政策房是北京解决住房问题的重要途径，对普通工薪家庭来说，能省下几十万甚至上百万的购房款。如果你符合条件，别犹豫，赶紧去查一下最新申请标准，关注官方发布的房源信息。买房是大事，早了解早规划，机会来了才能抓住。建议把北京市住建委官网加到浏览器收藏夹，定期看一下有没有新项目公告，也可以关注所在区住建委的官方发布渠道，第一时间获取房源动态。