最近买房的人有福了，契税新政策正式落地，这次调整力度不小，很多人买房能省下几万甚至十几万的税钱。今天就用大白话给大家讲清楚，新政策到底改了啥，谁能享受优惠，买房时要注意什么。

契税新政策到底改了什么

这次调整最核心的一点，就是把享受低税率契税优惠的面积标准，从90平方米提高到了140平方米。以前买房子，只有90平以下才能按低税率交契税，超过90平就要交更多的税。现在这个门槛放宽到了140平，也就是说，买140平以内的房子，不管是第一套还是第二套，都能享受到最低1%的契税优惠。

具体来说：买家庭第一套房，面积在140平及以下的，契税按1%交；面积超过140平的，按1.5%交。买家庭第二套房，140平及以下的同样按1%交；超过140平的，按2%交。对购买第三套及以上住房的，没有优惠，按3%的法定税率执行。

和旧政策比，变化有多大

以前的规定是，首套房90平以下按1%，90平以上按1.5%；二套房90平以下按1%，90平以上按2%。这次直接把90平这条线拉高到140平，意味着大量改善型住房需求被照顾到了。

举个最直观的例子：你买一套120平、总价300万的首套房。按照老政策，超过90平，要按1.5%交契税，也就是4.5万元。新政策下按1%交，只需要3万元，直接省下1.5万。如果是二套房，老政策按2%要交6万，新政策按1%只交3万，省了一半。

再比如北上广深这些一线城市，以前二套房不管多大面积，契税一律按3%执行，这次也统一纳入了优惠范围。买一套总价500万的二套房，如果面积在140平以内，契税从15万降到5万，省下的10万块，够装修一个客厅了。

这次调整主要利好哪些人

第一类是改善型购房者。家里人口多了，想换个大点的房子，以前90平以上的房子税负重，现在140平以内都按1%交，换房成本明显下降。

第二类是刚需买小户型升级大户型的人。很多刚结婚的小两口，第一套直接买110平、120平的三居室，以前要多交税，现在一步到位也不心疼。

第三类是一线城市的二套房买家。北上广深的购房者受益最明显，以前二套房3%的税率太高，现在140平以内降到1%，买房负担实实在在减轻了。

怎么才能享受契税优惠

想享受优惠，要满足几个条件。首先是套数认定，首套和二套的认定是以家庭为单位，看你购房时家庭名下的住房数量。其次是面积，以合同上标注的建筑面积为准，140平及以下才算优惠范围。

办理时，购房人需要向税务部门申报家庭住房情况，税务部门会通过信息系统查询你名下的房产记录。如果是跨城市买房，一般需要在购房所在地填写家庭住房情况书面承诺。现在大部分地区都实现了线上办理，办房产证的时候一并申报就行，流程比以前简化了不少。

还有一点要注意，契税的纳税义务时间是签订购房合同的当天，但申报期限比较宽松，一般要在办理权属登记前把契税交了就行。不过建议大家尽早办理，别拖到最后。

买房前这几个提醒要看清

第一，140平这条线卡得很死。如果你看中的房子是142平、145平，哪怕就差两三个平，超过140平的部分政策就享受不到了。所以选房时留意面积，有些开发商赠送的面积算不算在产权面积里，也要问清楚。

第二，契税优惠看的是家庭住房套数，不只是个人名下房产。夫妻双方名下的房子都算在内，未成年子女名下的房产也算家庭住房。所以算套数的时候，要把全家的房产都盘一遍。

第三，除了契税，买房还涉及增值税、个人所得税等税费，这些也有相应的优惠政策，比如持有满两年的住宅可以免增值税。各项税费加起来才是一套房子的真实成本，建议买房前把账算全。

总结一下

这次契税新政策的核心就是两个字：减负。把90平的优惠门槛提到140平，一线城市二套房也纳入优惠，直接降低了刚需和改善型购房者的交易成本。如果你近期有购房计划，特别是打算买100平以上房子的，一定要把新政策用足，该省的税一分都别多交。具体执行细节各地可能略有差异，办理前最好咨询当地税务部门或房产交易中心，确保流程顺畅。