买房优惠政策最新解读：首套房、契税、公积金补贴这些福利要抓住

买房对大多数家庭来说是一辈子最大的开销，动辄几十万上百万。其实国家和各地为了支持大家买房，出台了各种各样的优惠政策，很多购房者因为不了解白白错过了不少实惠。今天就把目前常见的买房优惠政策掰开揉碎讲清楚，帮你把该省的钱都省下来。

首套房优惠政策：首付低、利率低

首套房是政策倾斜的重点。在首付比例上，很多城市首套房最低首付已经降到15%到20%，相比过去动辄三成的首付，购房门槛明显降低。也就是说，一套100万的房子，以前可能要准备30万首付，现在15万到20万就能上车，前期资金压力小了很多。

房贷利率方面，首套房贷款利率也一直低于二套房。目前不少城市的首套房商贷利率已经降到3%出头，处于历史低位。别小看这点利率差距，贷款100万、30年期，利率差一个点，总利息能差出20多万。所以买房前一定要确认自己的首套房资格，名下无房或者之前房贷已结清的，很多城市都按首套认定，这个资格非常值钱。

契税优惠政策：能省几千到几万

契税是买房必须交的税，但符合条件可以享受优惠税率。一般来说，购买90平方米以下的家庭唯一住房，契税按1%征收；90平方米以上的，按1%到1.5%征收，比过去动辄2%到3%的税率便宜不少。以一套总价150万、面积100平的首套房为例，按1.5%算交2.25万，如果按老政策3%就要交4.5万，一来一回省了两万多。

需要注意的是，契税优惠一般要求是家庭唯一住房或者第二套改善性住房，具体情况各地执行标准略有差异，签合同前最好先到当地税务部门或者不动产登记中心问清楚。

公积金贷款：利率最低的买房方式

只要有正常缴存的住房公积金，买房优先用公积金贷款。公积金贷款利率目前首套房只有2.85%左右，比商业贷款低了不少。同样贷100万30年，公积金贷款比商贷能省下十几万甚至几十万利息。

如果公积金贷款额度不够，还可以选择公积金加商贷的组合贷，公积金部分享受低利率，剩下部分走商贷。另外，很多城市支持提取公积金付首付、还月供，缴存多年没用过的公积金，买房时就是一笔现成的资金。

人才购房补贴：符合条件的能拿几十万

这几年不少城市为了吸引人才，推出了力度很大的购房补贴。一般来说，本科学历、硕士、博士以及高层次人才，补贴金额从几万到几十万不等，有的城市硕士补贴10万左右，博士能到20万以上。部分城市还有人才公寓、购房打折扣等福利。

申请人才补贴通常需要在当地缴纳社保、有正式工作，并且购买的是新建商品房，有的地方对面积和房价有限制。打算买房前，先去当地人社局或者住建局官网查一下人才政策，符合条件的一定要申请，这是实打实的真金白银。

以旧换新和多孩家庭补贴

现在很多城市推行住房以旧换新政策，卖掉旧房买新房，可以享受税费减免、中介费优惠，甚至有国企收购旧房帮你快速回笼资金。对于想改善居住条件的家庭来说，这条通道大大缩短了换房周期。

二孩、三孩家庭也有专属福利。不少城市对多孩家庭提高公积金贷款额度，比如正常能贷60万的多孩家庭能贷到七八十万，还有的直接发购房补贴或者允许在限购区域多买一套房。家里有两个以上孩子的，买房时记得问清楚当地政策。

申请优惠政策要注意的几件事

第一，政策时效性很强，各地随时在调整，买房前一定要以当地最新发布的官方文件为准，别听中介一面之词。第二，首套房资格认定各地标准不同，有的看全国范围内的房贷记录，有的只看本地房产，提前查清楚自己算不算首套。第三，购房补贴一般要在规定时间内提交申请材料，错过窗口期就拿不到了，合同网签后尽快去申报。第四，所有优惠都要写进合同或者留存凭证，避免后期扯皮。

写在最后

买房是大事，政策红利能省则省。首付比例、房贷利率、契税减免、公积金贷款、人才补贴、多孩优惠，这一套组合下来，省个几万甚至几十万都不是难事。建议大家买房前花几天时间，把当地住建局、公积金中心、税务部门的政策通通查一遍，或者直接打电话咨询，把能用的优惠都用上，让辛苦攒下的每一分钱都花得更值。