分房政策这个词，很多人第一反应是上世纪单位分房的时代。其实到了今天，分房政策并没有消失，而是换了一种形式存在。现在的分房，更多指的是政府提供的保障性住房分配，比如公租房、共有产权房、安置房等等。了解这些政策，对很多家庭来说都是实实在在的大事。

福利分房时代已经过去

在上世纪九十年代之前，我国城市住房主要靠单位分配。职工能不能分到房子，主要看工龄、职称、家庭人口这些条件。那时候房子是单位产权，职工只有使用权，每月交少量房租。1998年住房制度改革之后，福利分房全面停止，住房走向商品化、市场化。买房成了老百姓解决住房问题的主要途径。

但市场化也带来了新问题，房价快速上涨，一部分收入不高的家庭买不起房。于是国家开始建立住房保障体系，把分房这件事用另一种方式接了过来。

现在的保障性住房有哪些类型

目前各地的保障性住房主要有这么几类。第一类是公共租赁住房，也就是公租房，面向城镇低收入、住房困难的家庭，租金明显低于市场价，一般按家庭收入情况分档收取。第二类是保障性租赁住房，主要面向新市民、年轻人，比如刚毕业的大学生、外来务工人员，租金略低于市场价，申请门槛比公租房宽松。

第三类是共有产权住房，购房人和政府按比例共同拥有产权，比如你出七成，政府占三成。这样首付和贷款压力小很多，将来符合条件还可以回购政府那部分产权。第四类是安置房，主要针对棚户区改造、旧城改造、征地拆迁的家庭，可以是实物安置，也可以是货币补偿，具体看当地政策和居民选择。

申请分房的基本条件和流程

想申请保障房，一般要满足几个基本条件：一是有当地户籍或者在当地稳定就业并缴纳社保达到一定年限；二是家庭人均住房面积低于规定标准；三是家庭收入和财产低于规定线。不同城市、不同房源的具体标准差别不小，一线城市门槛相对严格，中小城市相对宽松。

流程上通常是这样的：先关注当地住建部门或住房保障中心的公告，准备好身份证、户口本、收入证明、住房情况证明等材料，在规定时间内提交申请。之后是审核环节，街道、区、市各级会核查申请人的住房、收入、社保等信息。审核通过后进入轮候库，等有房源推出时按规则配租或配售，很多城市采取摇号方式保证公平。

申请过程中需要注意的问题

第一，材料一定要真实。现在信息联网很普遍，虚报收入、隐瞒房产很容易被查出来，一旦发现会被取消资格，严重的几年内不能再申请。第二，保障房多数有退出机制。家庭收入提高、买了商品房或者不再符合条件的，要按规定腾退，公租房一般不允许长期转租转借。第三，共有产权房的产权比例、回购条件、能不能继承，这些条款在签合同前要看清楚，各地规定不一样。

第四，警惕骗局。有些人打着“内部渠道”“交钱就能插队分房”的旗号行骗，正规保障房申请全部通过官方渠道，不需要给任何个人付钱，这一点千万记住。

未来分房政策的走向

从最近几年的政策方向看，国家明确提出要加大保障性住房建设和供给，构建“保障+市场”的住房供应新体系。一些大城市已经开始规划建设配售型保障房，价格明显低于周边商品房，封闭管理、不能随意上市交易，专门解决工薪家庭的住房需求。同时城中村改造、老旧小区改造也在持续推进，住在里面符合条件的家庭有机会通过安置政策改善居住条件。

对普通老百姓来说，分房政策的核心没变，就是让住有所居。不管是一线城市打拼的年轻人，还是城市里的低收入家庭，只要符合条件，都值得去了解和申请这些政策。建议平时多留意当地住建局、住房保障中心的官方公众号和网站，政策发布、房源公告都会第一时间公布，早了解早准备，机会来了才不会错过。