这几年回农村建房的人越来越多，但很多人对政策不了解，房子建好了才发现手续不全，最后吃了大亏。今天就用大白话，把农村建房政策的关键内容给大家讲清楚，想建房的朋友一定要看完。

农村建房必须先申请，不能想建就建

以前很多人觉得，自家宅基地想怎么建就怎么建，这想法现在行不通了。按照现行政策，农村建房必须先申请、后建设，也就是要先拿到审批手续才能动工。没有审批就开工，属于违建，轻则罚款整改，重则房子要被拆除。

申请的对象一般是本村集体经济组织成员，也就是有本村户口的村民。如果你户口已经迁到城里，想回村建房，多数情况下是不行的，除非符合当地特殊政策，比如有些地方允许返乡创业人员、退休回乡人员经村里同意后合作建房，但各地规定不一样，一定要提前问清楚。

一户一宅是硬杠杠，面积有上限

农村建房有个核心原则叫“一户一宅”，就是一户人家只能有一处宅基地。家里已经有宅基地的，原则上不能再申请新的。另外，各地对宅基地面积都有上限规定，比如有的省规定每户不超过120平方米，有的地方人均耕地少的地区面积更小。建房前要先到村委会或乡镇国土所问清楚当地标准，别凭感觉来。

还有一点要注意，自家老宅翻建也需要审批。很多人觉得房子是自己的，推倒重建不用报批，这是误区。翻建同样要走申请流程，尤其是改变房屋结构、扩大面积的，必须重新审批。

建房审批流程，照着走就不会错

现在农村建房审批比以前规范了，一般分这么几步。第一步，向村委会提出申请，填写农村宅基地和建房申请表，提供户口本、身份证等材料。第二步，村委会开会议讨论并公示，村民没有异议后上报乡镇。第三步，乡镇政府组织审核，主要审查符不符合规划、面积有没有超标、有没有占用耕地。第四步，审核通过后发放农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证，拿到这两证才能开工。

整个流程现在很多地方压缩到了20个工作日左右，比过去快了不少。有些地区还开通了线上申请，手机上就能提交材料，方便了很多。

这些红线千万别碰

第一，不能占用耕地建房。耕地保护是国家红线，占用永久基本农田建房一律不允许，占一般耕地也要办理农用地转用手续，私自占用就是违法。第二，不能在规划区外乱建。农村建房要符合村庄规划，有的地方划了集中建房点，就得按规划来，不能在自家承包地上随便选位置。第三，不能超面积、超层数建设。有些地方对层数也有限制，比如不超过三层，超高超建同样算违规。第四，不能买卖宅基地给城里人。宅基地只能在本村集体成员之间流转，城里人买宅基地建房是不受法律保护的。

建房补贴和扶持政策别错过

很多人不知道，农村建房其实有补贴可以领。比如农村危房改造补助，家里房子被鉴定为危房的，改造或重建可以申请补助，一般有几万元不等，各地标准不同。还有一些地方对易地扶贫搬迁、地质灾害避险搬迁有专项补贴。另外，部分地区鼓励农户采用装配式建筑、绿色节能技术建房，也会有相应奖励。这些政策要去乡镇政府或村委会咨询，符合条件的主动申请，别白白错过。

建房过程中要注意的几件事

开工前要把施工图纸准备好，有些地区要求有资质的单位设计或提供通用图集，施工队最好选择有经验的正规队伍，签好施工合同，明确质量责任和工期。施工过程中乡镇会有人员到场核查，叫“批后放线”和“竣工核验”，这两关都要配合完成。房子建好后，记得申请不动产登记，拿到不动产权证书，房子才算真正有了法律保障，以后抵押、继承、拆迁补偿都有依据。

总的来说，现在农村建房的核心就是先审批、守规划、不超占、办确权。政策看着繁琐，其实都是为了保护农民的合法权益，避免花了大钱建的房子最后变成违建。准备建房的朋友，动工之前一定要去乡镇跑一趟，把政策问明白、手续办齐全，这样才能安安心心住新房。