宅基地是农村老百姓最关心的切身利益之一。不管是新建房、翻建房还是分户申请，都绕不开“标准”两个字。湖南省对农村宅基地有一套明确的管理规定，了解清楚这些政策，能让建房申请少走很多弯路。下面就结合湖南省的相关法规，把宅基地标准给大家讲明白。

一户一宅是基本原则

湖南省严格执行土地管理法及其实施办法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。也就是说，一个户口本上的一户人家，原则上只能申请一处宅基地。如果原来的宅基地已经够住，或者把现有住房出卖、出租、赠与他人后再申请，一般是不予批准的。不过，因继承房屋合法取得宅基地的，可以按规定确权登记，这属于特殊情况，不算违规。

宅基地面积标准是多少

根据《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的规定，农村村民建住宅使用宅基地的面积标准主要分为三类：

第一类，使用耕地的，每户宅基地面积不得超过130平方米；第二类，使用荒山、荒地的，每户不得超过210平方米；第三类，使用其他土地的，每户不得超过180平方米。

需要提醒的是，这里说的面积是指宅基地用地面积，一般包含房屋、院落和附属设施占地。各地市州、县市区可能还会结合本地实际出台更细的实施细则，比如对建筑层数、建筑高度、退让距离等作出具体要求，申请建房前最好先到当地乡镇自然资源部门问一问，以当地现行规定为准。

哪些人可以申请宅基地

申请宅基地首先要具备本村集体经济组织成员身份，也就是常说的本村户口。一般来说，以下几种情况可以申请：

一是因子女结婚等原因确需分户，现有宅基地面积低于分户后标准的；二是外来人口落户本村成为集体经济组织成员，没有宅基地的；三是因自然灾害、村庄规划、公共设施建设等原因需要搬迁重新安排宅基地的；四是现有住房属于危房且无法在原址改建，需要另选地址建房的。

反过来，以下情形通常不予批准：已有宅基地达到标准还申请的；出卖、出租、赠与住宅后再申请的；户口已经迁出本村的；不符合村庄规划或占用永久基本农田的。

宅基地审批流程怎么走

现在宅基地审批已经下放到乡镇一级，流程比以前简化了不少，大致分四步：

第一步，农户提出书面申请，填写农村宅基地和建房申请表，提交户口本、身份证等材料，交给村组。第二步，村民小组和村委会进行讨论、公示，主要是审核申请人资格和“一户一宅”情况，公示无异议后报乡镇。第三步，乡镇政府组织农业农村、自然资源等部门联审联办，对选址是否符合规划、是否占用耕地等进行审查。第四步，审核通过的发给农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证，农户就可以按批准的面积、位置、层数动工建设了。房子建好后，还要申请验收，验收合格再办理不动产登记，拿到不动产权证书。

超占面积和历史遗留问题怎么处理

不少农村存在老房子面积超标的情况。对于历史形成的超占宅基地，湖南的做法一般是分时间段、分类别处理：在规定时间节点之前建成的，超占部分在登记时可以按现状予以注明；之后超占的，则要按照当地标准重新核定，或者按规定缴纳相关费用后再行确权。具体尺度由各县市区制定细则，大家不用一刀切地担心被强拆，但也不能抱侥幸心理继续违建。

这几件事要特别注意

第一，宅基地属于集体所有，农户只有使用权，不能卖给城里人，也不能盖别墅、建大院搞开发。第二，建房必须严格按批准的位置和面积来，私自扩边、加层都属于违法建设，可能面临整改甚至拆除。第三，长期闲置或房屋坍塌两年以上未恢复使用的宅基地，村集体有权按规定收回。第四，进城落户不是退出宅基地的必要条件，国家明确不得以退出宅基地作为农民进城落户的前提。

总的来说，湖南省农村宅基地标准的核心就是“一户一宅、面积管控、规划先行、审批在前”。只要按规矩来，该申请的申请、该公示的公示，建房这件事其实并不复杂。拿不准的地方，直接去乡镇的农业农村或自然资源窗口咨询，把政策吃透再动工，才能住得安心、办证省心。