在农村盖房是大事，很多贵州老乡咨询宅基地时都搞不清楚自己家到底能批多大、怎么申请。这篇文章就用大白话把贵州农村宅基地的相关标准说清楚，包括面积限制、层数要求、申请条件和办理流程，打算建房的可以先收藏看看。

贵州宅基地面积标准是多少

根据贵州省土地管理相关规定，农村村民建房实行“一户一宅”，也就是一户人家只能拥有一处宅基地。宅基地的面积跟用地性质挂钩：使用耕地建房的，每户面积一般不得超过130平方米；使用荒山荒坡、未利用地或者原有建设用地建房的，标准可以适当放宽，但具体放宽多少，各县市可能有细化规定。

这里提醒一点，贵州是山区，不少地方人多地少，各地州、县市在省定标准基础上往往有更细的操作办法。比如城市周边、规划区内的村子，控制会比偏远的山区严一些。所以最稳妥的做法是建房前先去村委会或者乡镇自然资源所问清楚当地执行的具体标准，不要凭老经验动工。

层数和建筑面积有什么要求

除了占地面积，贵州对房子的“个头”也有要求。按照贵州省农村村民住宅建设管理的相关规定，村民住宅原则上不超过3层，建筑高度和总建筑面积都有上限控制，超高标准一般不予审批。也就是说，不能光把宅基地批下来了就随便往上盖，想盖高层、大面积洋房的，要先看当地能不能批。

另外，新建住宅要符合村庄规划，房子退让道路、邻里间距、朝向布局这些也要按规划来，不能想怎么盖就怎么盖。

申请宅基地需要满足什么条件

不是谁都能随便申请宅基地，一般要符合这些情形之一：一是家里因结婚、分户等原因确实需要另立门户建房，而且现有住房无法满足居住需求；二是原有宅基地被依法征收或者因灾害灭失，需要重新安排；三是符合政策要求迁建、改建的。同时，申请人必须是本村集体经济组织成员，也就是户口在本村的村民。

以下几种情况通常批不下来：已经有一处宅基地还想要第二处的；把原来的住宅出卖、出租或者赠与后又申请的；不符合分户条件的。城市居民、退休返乡人员想买宅基地建房，政策上也是不允许的。

宅基地审批流程怎么走

现在宅基地审批比以前规范，主要步骤是：先由农户向村民小组提出申请，写明家庭人口、分户情况、建房用途等；小组讨论通过后村里进行公示，公示无异议的由村集体经济组织或村委会审核盖章；再报乡镇政府，由乡镇组织农业农村、自然资源等部门联合审查；符合条件、材料齐全的，核发农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证，拿到证才能动工。

整个流程下来快则个把月，慢的要几个月，所以建议提前规划，别等材料批下来才发现错过施工季节。

这几条红线千万别碰

第一，不批先建、少批多建、超面积超层数建设，都属于违建，轻则整改罚款，重则拆除，损失自己扛。第二，占用永久基本农田建房是绝对禁止的，谁批都没用。第三，宅基地是集体资产，只能在本集体经济组织内部流转，不能卖给城里人，私下交易的合同不受保护。第四，进城落户不是必须交回宅基地，农民的合法权益受法律保护，但也不能闲置浪费，长期闲置的房屋有坍塌风险的，村集体有权按程序处理。

写在最后

宅基地政策各地执行细节差异不小，贵州各市州、各县区可能有补充规定。真要建房，记住三步走：先问村委会当地标准，再按流程提交申请，拿到批准书和规划许可证再动工。手续齐全了，房子住着才踏实，以后涉及拆迁补偿、确权登记也不吃亏。