政策楼是什么意思？政策性住房类型、申请条件和优缺点全解析

买房的时候经常听人说政策楼这个词，很多人第一反应是一头雾水。其实政策楼说白了就是政府出台相关政策支持建设的房子，目的是让买不起商品房的人也能有个家。这类房子价格比市场价低不少，但申请和交易上有很多限制。今天就把政策楼的门道给大家讲清楚，看完你就知道自己适不适合入手了。

政策楼到底指的是什么

政策楼也叫政策性住房，是政府为了解决住房问题，通过土地划拨、税费减免、价格管控等方式建设的房子。简单理解就是政府让利，开发商少赚甚至不赚，购房人用低于市场的价格买到房。常见的政策楼包括公租房、共有产权房、经济适用房、保障性租赁住房、人才房等等。每类房子的定位不一样，面向的人群也不同。

要特别注意的是，政策楼和普通商品房最大的区别就在于一个政策字。商品房你有钱就能买，买了想卖就卖。政策楼不一样，你得符合条件才能申请，买了之后想转手也有一堆限制，有些甚至要住满一定年限才能上市交易。

常见的政策楼类型有哪些

第一类是公租房。这种房子产权归政府或机构，你只是租住，租金远低于市场价，适合收入不高、暂时买不起房的人群。申请门槛主要是收入和住房面积的限制。

第二类是共有产权房。这是这几年很火的一种模式，你和政府按份额共同持有产权，比如你买七成产权，政府持有三成。你花的钱少，将来卖房的时候收益也按比例分。这种房子适合有一定购房能力但凑不齐全款或首付压力大的家庭。

第三类是经济适用房。这类房子上市时间较早，价格低于同地段商品房，但购买资格卡得严，一般要求本地户籍、低收入、无房或住房困难。现在很多城市已经逐步用共有产权房替代了经适房。

第四类是人才房。各地为了吸引人才，给高学历人才、技术人才提供优惠住房，有的直接打折卖，有的给租房补贴。如果你符合当地人才认定标准，这条路性价比很高。

政策楼的申请条件是什么

不同类型的政策楼要求不一样，但有几个共同点。第一，多数要求本地户籍，或者在本地稳定就业并缴纳社保达到一定年限。第二，对家庭收入有上限要求，收入太高就不算住房困难群体。第三，名下无房或者人均住房面积低于标准。第四，有些城市还要求家庭名下没有房产交易记录，防止有人钻空子。

具体到每个城市，政策差别很大。比如北京的共有产权房、深圳的人才房，申请条件和轮候规则各有一套。建议大家在申请前先去当地住建部门官网查最新政策，或者打政务热线咨询，别光听中介说。

政策楼的优点和缺点都要看清

先说优点。最直观的就是价格便宜，同地段政策楼往往比商品房便宜三到五成，刚需家庭压力小很多。其次，政策楼有政府背书，烂尾风险相对低，交易流程也更规范。对于刚需自住的人来说，用更低成本解决居住问题，这就是实实在在的好处。

再说缺点。第一是流通性差，很多政策楼要住满五年甚至十年才能上市交易，而且交易时政府有优先购买权，或者要补缴土地收益。第二是房子品质可能不如商品房，有些项目在户型、物业、小区环境上会有缩水。第三是选房位置受限，政策楼地块往往在郊区或者配套还不成熟的区域，通勤和生活便利性要提前考虑。第四是资格审核严格，申请周期长，有些城市要轮候好几年。

买政策楼前一定要想清楚这几点

第一，想清楚自己是自住还是投资。如果打算长期自住，政策楼性价比很高。但如果想着以后转手赚钱，劝你慎重，限制多、升值空间也有限。

第二，算好经济账。共有产权房虽然总价低，但将来出售时收益要和政府分成，要提前了解份额比例和回购规则。

第三，实地看房别偷懒。政策楼也要看地段、看配套、看开发商实力，不能光图便宜就下单。

第四，关注政策变化。各地政策楼的政策更新很快，申购条件、转让规则都可能调整，买之前一定要以当地最新文件为准。

总的来说，政策楼是给真正有居住需求的普通人准备的福利。如果你收入不高、又想在城市安家，符合条件的话完全可以去申请。但记住一句话，政策楼买的是居住权，不是投资品，摆正心态才能买到适合自己的房子。