最近不少朋友在问，农村户口转成了非农业户口，现在政策有什么变化？还能不能迁回农村？宅基地和土地还有没有份？今天咱们就把这些事儿掰开揉碎讲清楚，让大家心里有个数。

什么是农村非农业户口

先说清楚概念。以前咱们国家的户口分为农业户口和非农业户口两大类。农业户口就是常说的农村户口，非农业户口就是城镇户口，也叫居民户口。有些人户口还在村里，但因为上学、当兵、招工等原因，把户口迁出去了，变成了非农业户口，这些人常被叫做“农转非”。

2014年之后，国家推进户籍制度改革，很多地方取消了农业和非农业的区分，统一登记为居民户口。但取消的是名义上的区分，背后 attached 的土地、集体资产这些权益，还是分着的。所以说，户口本上看着一样了，实际待遇还是有差别的。

新政策的核心变化有哪些

这几年的户籍改革，核心就一句话：放开放宽落户限制，让人口流动更自由。具体来说有这么几点。

第一，城里落户更容易了。城区常住人口300万以下的城市，基本取消了落户限制，想落就能落。大城市也在逐步放宽，只要你有稳定住所、稳定工作或者缴纳社保达到一定年限，就能申请落户。这对想进城发展的农村朋友是好消息。

第二，落户不强制要求放弃土地权益。这一点特别重要。以前很多地方“农转非”就要求你退出承包地、退出宅基地，很多人不敢转。现在的政策明确，进城落户不得以退出宅基地和承包地作为前提条件。也就是说，你进城安家了，老家的地还是你的，这就解决了大家的后顾之忧。

第三，基本公共服务跟着户口走。教育、医疗、养老、就业这些公共服务，正在逐步实现城镇常住人口全覆盖。孩子上学不再非得看户口本，居住证也能享受不少待遇。

非农业户口还能迁回农村吗

这是问得最多的问题。说实话，迁出去容易，迁回来难。现在大部分地区对“非转农”卡得很严，不是想迁就能迁的。但也不是完全没戏，以下几种情况，很多地方是允许迁回的。

一是夫妻投靠。配偶是农村户口，结婚后可以申请把户口迁到对方村里，具体要看当地村集体的意见。

二是大学生毕业回乡。当年因为上学把户口迁出去的大中专毕业生，毕业后没找到工作、没有稳定住所的，有些地方允许把户口迁回原籍，但要经过村委会同意。

三是退伍军人回原籍。入伍前是本村户口，退伍后没有安置工作的，可以申请迁回。

四是父母身边无子女照顾，子女可以申请迁回农村照顾老人，这种情况各地规定不一样，得去当地派出所问清楚。

要注意的是，就算户口迁回去了，也不等于自动恢复村集体经济组织成员身份。能不能分地、能不能享受集体分红、能不能申请宅基地，得看村集体认不认你。有些村要开村民代表大会表决，这个程序是绕不过去的。

宅基地和承包地怎么办

户口转成非农业之后，家里的地怎么处理，这是很多人最关心的。

先说承包地。承包权是以户为单位的，只要户里还有农业户口的家庭成员，地就还能继续种。但如果全家都转成了非农业户口，而且搬到城里落户了，村集体有权收回承包地。不过现在政策鼓励的是流转，你可以把地租给别人种，收租金，这是合法的。

再说宅基地。宅基地是村集体分给本集体成员的福利，户口迁出去转成非农业后，不能再新申请宅基地。但原来批给你的房子还是你的，房子在，宅基地你就能继续用，这就是“地随房走”。房子塌了、不能住了，宅基地就要被村集体收回了。所以老家的房子该修缮就修缮，别让它荒了塌了。

还有一个新动向，就是宅基地“三权分置”改革，所有权归集体、资格权归农户、使用权可以流转。有些试点地区允许城里人到农村租宅基地建房、开民宿，租期最长20年。这对城里人和农民都是机会。

非农业户口能继承农村老家的房子吗

能。父母的房子是父母的合法财产，子女不管什么户口都有继承权。哪怕你的户口在城里，是非农业户口，也能依法继承农村老家的房屋。继承了房子，房子占着的宅基地你也能继续使用，但只能维修，不能翻建、扩建，房子塌了就不能重建了，宅基地随之收回。

给大家的几点实在建议

第一，别急着迁户口。现在城乡差距在缩小，农村户口 attached 的土地权益、集体分红越来越值钱，动户口之前想清楚。

第二，该办的证抓紧办。土地承包经营权证、宅基地使用权证、不动产权证，这些证拿到手，权益才有保障。

第三，有事去派出所和村委会问。各地政策差别不小，本地的具体规定以当地为准，别光听别人说。

总的来说，现在户籍政策越改越宽松，方向就是让大家进城不受限、权益不受损。农村非农业户口的朋友，把自己的土地、房子这些权益看牢，再根据自己发展的需要安排户口问题，就不会吃亏。