这两年想买房的人最关心的一个问题就是：现在出手到底能省多少钱？说实话，这两年从国家到地方，买房相关的优惠政策确实出了不少，涵盖了贷款利率、首付比例、税费减免、购房补贴等方方面面。这篇文章就用大白话帮你把主要的优惠捋一遍，看完你心里大概就有数了。

房贷利率降到历史低位，利息能省一大笔

先说大家最关心的贷款问题。目前首套房贷利率已经处于近几年比较低的水平，很多城市的首套房利率已经进入3字头区间，二套房利率也比前几年低了不少。别小看利率下调这一点点数字，贷款一百万、还三十年，利率降一个点，总利息能少还二十万左右，这笔账怎么算都划算。

另外，存量房贷利率也经历过批量调整，之前在高利率时期买房的老业主，月供也跟着降下来了。所以不管你是准备买新房，还是前几年已经买了房，现在整体房贷成本都比过去轻了不少。

首付比例下调，上车门槛更低了

以前买房，首套房首付要三成，二套房要四五成甚至更高，很多年轻人就是被首付卡住了。现在全国层面的首付比例下限已经统一降低，首套房最低首付比例降到了15%，二套房也有明显下调。也就是说，买一套一百万的房子，首付十几万就有机会上车，这对手里积蓄不多的刚需家庭来说，压力小了很多。

具体到各个城市，执行细节会有差别，一线城市和三四线城市的政策力度不一样，买房前一定要问清楚当地银行和售楼处的最新要求。

公积金政策持续松绑，贷款额度提高

公积金贷款利率本来就比商业贷款低，现在各地还在不断加码。不少城市上调了公积金贷款的最高额度，有的城市夫妻双方缴存公积金能贷到上百万；还有的城市支持提取公积金付首付、支持商转公，甚至允许异地缴存的人在本地用公积金买房。

如果你和爱人都有公积金，买房时优先用公积金贷款或者组合贷，利息能比纯商贷省下一大截。这个优惠长期有效，属于实打实的福利。

契税优惠扩大，买新房二手房都能省税

税费方面也有大动作。契税优惠政策调整后，购买首套房和二套房，只要面积在140平米以下，契税都按1%的优惠税率征收，相比之前动辄1.5%、2%甚至3%的税率，省下的可不是小数目。一套两百万的房子，光契税就可能省下两三万。面积超过140平米的，二套房契税也降到了2%。这个政策全国统一执行，买新房和二手房都适用。

各地购房补贴真金白银，符合条件别错过

除了国家层面的大政策，很多城市还拿出了真金白银的补贴，主要包括这几类：一是人才购房补贴，本科生、硕士生、博士生在不同城市能拿到几万到几十万不等的补贴；二是多孩家庭购房支持，二胎三胎家庭在公积金贷款额度和购房补贴上有额外照顾；三是以旧换新补贴，卖旧买新可以享受税费减免或者直接的资金补贴；四是一些城市对在本市就业的新市民、青年人发放一次性购房补助。

这些地方性政策时效性强、各不相同，建议直接去当地住建部门官网或者政务服务平台查询，别光听中介转述。

买房前这几点提醒要记住

第一，政策变化快，买房前一定要核实最新版本，特别是首付比例和利率，不同城市、不同银行执行标准有差异。第二，优惠大多是针对首套房的，如果你名下已经有房，能享受的力度会打折扣，可以考虑先把旧房子处理好。第三，公积金能用就用，缴存时间越长、余额越多，能贷的额度越高，短时间不打算买房的人也别断缴。第四，买房是大事，优惠固然重要，但更要看房子的地段、开发商实力和自身还款能力，别为了省点利息背上超出承受范围的月供。

总的来说，现在买房确实是这几年政策环境最友好的阶段之一，利率低、首付低、税费低，还有各种补贴可以叠加。如果你是刚需或者有真实的改善需求，不妨趁这个窗口期多看多比较，把能享受的优惠都享受到位。