深圳的购房政策这两年变化比较大，很多朋友想买房但搞不清楚自己有没有资格、首付要准备多少、贷款利率能到多少。这篇文章就把目前深圳购房的主要政策给大家捋一遍，用大白话讲清楚，帮你少走弯路。需要提醒的是，政策调整比较频繁，具体执行细节建议以官方最新发布为准。

一、深圳买房还有限购吗？资格条件看这里

先说结论：深圳目前仍然执行限购，但 compared 前几年已经明显放松了，而且不同区域要求不一样。

如果你是深圳户籍家庭，落户后就可以买房，已婚家庭最多可以买两套，单身人士限购一套。有多个子女的家庭，在原有基础上还可以多买一套，这条是专门给三孩和多孩家庭的优惠。

如果你不是深圳户口，也就是非深户，现在买房的门槛低了很多。以前要连续缴满三年甚至五年社保才有资格，现在在福田、南山、罗湖这些核心区域买房，只需要提供一年社保或个税证明；在非核心区域，比如龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等地，社保要求已经大幅放宽，有的区域甚至取消社保限制了。所以非深户的朋友，先确认自己想在哪个区买房，再对照要求看自己够不够资格。

另外还有一点，离异人士的购房资格认定也有所调整，不再像以前那样一刀切追溯离异前的房产记录，具体以当时的细则为准。

二、首付比例是多少？首套二套差别大

首付是大家最关心的问题之一。目前深圳执行的首付政策已经降到了历史低位。

买首套房，首付最低可以做到15%，也就是说一套300万的房子，首付45万左右就能上车。这对很多刚需家庭来说，压力比前几年小了不少。

买二套房，首付最低比例是20%到30%左右，具体看你贷款记录和名下房产情况。如果第一套的贷款已经结清，再买房的首付比例会更低一些；如果第一套贷款还没结清，首付要求就相对高一点。

要注意的是，深圳现在实行“认房不认贷”的原则，也就是说判断你是不是首套，主要看你在深圳名下有没有房，而不是看你以前有没有贷过款。哪怕你之前在外地买过房、贷过款，只要深圳名下没房，再买也算首套，享受首套的首付和利率。这条对很多在外地有过购房记录的朋友来说，是非常实在的利好。

三、房贷利率现在是什么水平？

利率方面，这几年一路下行，现在深圳首套房贷利率已经降到3%出头，部分银行甚至更低，处于历史最低区间。二套房贷利率也比前几年低了不少。

房贷利率怎么算，简单举个例子：贷款200万，按30年期、利率3.1%左右计算，等额本息每月月供大约8500元上下。同样金额在几年前利率5%以上的话，月供要1万多，一个月能省下不少钱。

除了新房贷利率低，之前高位买房的朋友也可以关注存量房贷利率调整政策，符合条件的可以申请下调，每个月也能省出一笔钱。

四、税费有什么变化？增值税免征年限缩短了

买卖二手房涉及的主要税费是契税、增值税和个人所得税。目前增值税免征年限已经从原来的5年调整为2年，也就是说，卖家持有的房子满2年再出售，可以免征增值税，这大大降低了二手房的交易成本。

契税方面，首套房90平米以下按1%征收，90平米以上按1.5%征收，二套房也有相应的优惠政策。普通住宅和非普通住宅的划分标准也有所调整，很多以前被认定为“豪宅”需要多缴税的房子，现在按普通住宅纳税，交易税费明显下降。

五、公积金贷款额度也提高了

公积金贷款同样是购房者的利好。深圳住房公积金贷款额度有所提高，家庭最高可贷额度比以前增加了，而且公积金利率比商业贷款更低，能省不少利息。如果公积金贷款额度不够，还可以选择公积金和商贷组合贷的方式，能省一点是一点。

六、刚需买房的几点实用建议

第一，先确认自己的购房资格。落户了没、社保缴了多久、名下有几套房，这三个问题搞清楚，就能判断自己能不能买、能买几套。

第二，算好首付和月供。首付要留出税费、中介费这些额外支出，月供最好控制在家庭月收入的一半以内，给自己留点余地。

第三，选区域要务实。核心区配套好但价格高，外围区域价格友好但要考虑通勤和配套。刚需自住，通勤时间和生活便利性比“投资潜力”更重要。

第四，买房前多跑几个楼盘、多看几套二手房，对比价格和品质，别急着下决定。签合同前确认卖家的房子有没有抵押、查封等问题。

第五，政策随时可能调整，签约前最好向银行、不动产登记中心或专业中介核实当下的最新细则，避免因为政策变动影响交易。

总结

总体来看，深圳目前的购房政策处于近年来最宽松的阶段：限购门槛降低、首付比例下调、房贷利率和税费都处于低位，对刚需和改善型购房者来说，是一个上车成本明显减轻的窗口期。买房是家庭大事，政策看得懂、账算得清，再做决定才踏实。希望这篇文章能帮你把深圳购房政策捋清楚，祝大家都能买到心仪的房子。