很多准备在常州买房的朋友都会问一句：常州现在还限购吗？答案是，常州目前已经全面取消了住房限购政策，不管是本地户口还是外地户口，都可以在常州买房，不再受套数限制，也不需要提供社保或个税缴纳证明。这一点和几年前的情况完全不同，下面就把来龙去脉和现在的实际购房环境讲清楚。

常州限购政策的由来和取消过程

常州曾经在2011年前后执行过限购政策，当时是为了给过热的楼市降温，对本地家庭和外地家庭购房套数都做了限制。不过相比一线城市，常州的限购执行时间并不长。随着市场形势变化，常州在2014年就逐步放开了限购，成为国内较早全面取消限购的城市之一。此后这些年，常州楼市的主基调一直是鼓励合理购房需求释放，而不是限制购买。

所以从政策层面看，限购这个词在常州已经成为历史。如今你在常州买首套房还是第二套、第三套房，购房资格本身不再是障碍，网签备案环节也不会因为户籍或名下房产套数而卡住。

现在在常州买房 关键看贷款和税费

不限购不代表没有门槛，真正影响买房的实际因素主要是信贷政策和交易成本。近几年常州跟进执行了认房不认贷政策，也就是说，只要你名下在常州没有房子，就算以前贷过款还清了，再买房也按首套房的贷款政策执行，首付比例和利率都能享受更低的档位。

首付方面，首套房的首付比例已经降到15%的历史低位，二套房首付比例也明显下调，购房的资金压力比前几年小了不少。房贷利率方面，常州首套房贷利率跟随全国政策持续下调，已经进入历史较低区间，具体利率以各银行当下报价为准。

公积金方面，常州对缴存职工的公积金贷款支持力度也在加大，贷款额度有所提高，符合条件的家庭夫妻双方共同申请可以贷到更高的金额，部分区域和人群还有额外的额度上浮政策。用公积金贷款买房，利息成本比商业贷款低很多，能省不少钱。

非常州户籍的人买房需要注意什么

外地户口在常州买房，购房资格上没有任何限制，可以直接购买。但有几点需要注意。第一，如果你想买房后落户，常州落户政策比较宽松，合法稳定住所加上符合相关条件即可申请落户，买房和落户衔接起来比较顺畅。第二，外地公积金能不能在常州使用，要看你的公积金缴存地是否与常州开通了异地贷款合作，建议提前向常州公积金中心咨询确认。第三，买房涉及的资金监管，一定要走正规的资金监管账户，避免直接把大额房款打给卖家个人。

常州买房还有哪些补贴和利好政策

虽然不限购，但常州为了支持楼市，还推出了不少补贴类政策。比如人才购房补贴，符合条件的各类人才在常州买房可以拿到一定金额的补贴或购房券，学历越高、层次越高，补贴力度越大。部分区域还针对多孩家庭、刚性和改善性住房需求出台了契税补贴或购房补贴，具体标准各区会有差异，买房前建议到属地住建部门或售楼处核实最新政策。

税费方面，购买首套房和二套房的契税税率已经下调，90平方米以下家庭唯一住房契税按1%执行，普通购房者的交易成本实实在在降低了。卖掉旧房换新房的改善家庭，如果符合条件还可以享受个人所得税退税政策，换房链条的成本也有所减轻。

在常州买房的几点实用建议

第一，不限购背景下更要想清楚自己的真实需求，是自住、改善还是长期持有，不要因为门槛低就盲目加杠杆。第二，优先看位置和配套，常州目前热门的板块集中在市中心的 intuit 文化宫一带、新北区市府板块、武进的湖塘区域以及高铁新城等，通勤、学区、商业配套是保值的关键。第三，选开发商和物业要看口碑，优先考虑资金状况稳健的房企和已经交付兑现过的项目，现房和准现房风险更小。第四，签合同前把贷款资格、公积金额度、补贴申请条件逐一确认清楚，避免买房后政策对不上号。

总的来说，常州限购政策已经成为过去式，现在的购房环境是这些年里门槛最低、成本最低的阶段之一。对刚需和改善家庭来说，重点不再是能不能买，而是选对房子、算好账、用好补贴和低利率的窗口期。政策随时可能微调，出手前建议再核实一次最新文件，做到心里有数再签约。