西安廉租房是政府专门面向城镇低收入住房困难家庭的保障性住房。很多人不知道的是，从2014年起国家推行廉租房和公租房并轨管理，现在西安已经把两类房源统一纳入公共租赁住房体系，但老百姓习惯上还是叫廉租房。保障方式主要有两种：一种是实物配租，也就是直接把政府持有的房子租给你住；另一种是租赁补贴，政府按月给你发钱，让你自己去市场上租房子，两种方式可以结合家庭实际情况选择。

申请西安廉租房需要满足哪些条件

首先是户籍要求。申请人一般需要具有西安市城六区，也就是新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区的非农业户籍，并且在当地实际居住生活。长安区、临潼区等区域也有相应的保障政策，具体范围以当年发布的公告为准。

其次是收入要求。家庭人均收入要低于市政府公布的低收入标准线，这个标准不是一成不变的，每隔一段时间就会调整，所以申请之前一定要先查一下最新的数字，别按老黄历准备。

第三是住房要求。家庭人均住房建筑面积要低于规定的标准，同时名下不能有商品房，车辆价值不能超标，大额存款、有价证券这些财产情况也在核查范围内。一句话，廉租房是给真正困难的家庭准备的，家底太厚是通不过审核的。

另外，申请人和其他共同申请的家庭成员之间要有法定的赡养、抚养或者扶养关系，比如夫妻、父母和子女这类关系。

西安廉租房申请流程分几步

第一步是准备材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、住房情况证明，如果是低保家庭还要带上低保证。材料越齐全，后面审核越顺利。

第二步是提出申请，申请人带着材料到户籍所在地的社区居委会或者街道办事处填写申请表，工作人员会初步核对信息。

第三步是初审和公示，社区和街道办事处会核查你的户籍、收入、住房等情况，核查结果要在社区公示，接受邻居和居民的监督。

第四步是复审备案，区住建部门对材料进行复审，通过后报市级部门备案。

第五步是轮候配租，公示没有异议的家庭进入轮候库，等有房源的时候就组织摇号分配，选租赁补贴的家庭则按月领钱。

租金和补贴标准是怎么定的

廉租房的租金远低于市场价，而且按照家庭收入分档收费，收入越低，交的租金越少。困难程度高的家庭，每平方米每月可能只要几毛钱或者一两块钱，确实是白菜价。选择租赁补贴的家庭，补贴金额按照家庭人口数量和收入档次来计算，每月直接打进申请人的账户。各个区之间的具体数字可能有差别，一切以审核通过的核定结果为准。

申请和使用过程中的注意事项

第一，材料必须真实。如果提供虚假材料骗取保障资格，不光会被清退，未来几年内都不能再次申请，得不偿失。

第二，情况变化要主动申报。家庭收入增加、买了房这些变化都要及时报告，不再符合条件的话要按规定腾退房屋。

第三，房子不能转租转借。廉租房只能自己住，不能转手租给别人，也不能擅自改变房屋用途，违规使用同样会被收回。

第四，政策每年可能微调。建议申请前拨打西安市住建部门的咨询电话，或者到户籍所在地社区问一问最新标准，避免白跑路。

常见问题答疑

外地户口能不能申请？一般来说不能，廉租房主要面向城六区户籍家庭。不过刚毕业的大学生、在西安打工的外来务工人员如果符合条件，可以关注公租房的申请渠道，门槛相对宽松一些。

申请后多久能分到房子？这个没有固定时间，主要看当年房源供应情况，房源紧张的年份轮候时间会长一些，选择租赁补贴可以更快拿到实惠。

总的来说，西安廉租房政策就是给低收入住房困难家庭托底的民生工程。政策细节会动态调整，最稳妥的办法是关注西安市住房和城乡建设局官网和官方公众号，或者直接去社区咨询，拿到一手信息再动手申请，成功率会高很多。