郑州这几年的购房政策一直在放宽，从原来的限购限贷，到现在基本全面放开，买房的门槛比前几年低了不少。很多打算在郑州安家的朋友都在问：现在在郑州买房到底有什么要求？首付要多少？有没有补贴可以拿？下面就把目前郑州市购房政策的主要内容给大家捋一遍，方便你买房前心里有个底。

限购已经全面取消，买房不再查户籍和社保

以前在郑州买房，非本地户籍要提供社保或个税证明，部分区域还限制购买套数。现在这些限制基本都取消了，不管你是郑州本地人还是外地人，不管名下有几套房，都可以在郑州买房，不再审核购房资格。也就是说，想买几套买几套，手续上简单了很多。这对于外地来郑州工作、养老或者投资的人来说，是个实实在在的好消息。

首付比例降低，首套房最低两成起

贷款方面，郑州目前执行的是比较宽松的政策。首套房首付比例最低可以做到两成左右，部分银行还能更低；二套房首付比例也大幅下降，一般三成左右就能办下来。房贷利率方面，首套房利率已经降到历史低位，比前些年动辄百分之五点几的利率便宜不少，同样贷款一百万，月供能少还几百块。如果你是首次买房，现在不管是首付门槛还是还款压力，都比较友好。

公积金贷款额度提高，支持商转公

用公积金贷款买房在郑州还是很划算的，利率比商业贷款低一截。郑州提高了公积金贷款的最高额度，夫妻双方都缴存公积金的家庭，贷款额度比以前更高，能覆盖更多的购房款。另外，郑州还支持商业贷款转公积金贷款，也就是商转公业务，之前用商贷买房的朋友，如果符合条件，可以转成利率更低的公积金贷款，长期算下来能省不少利息。公积金还能提取用来支付房租、装修等，使用范围也更灵活了。

多孩家庭和人才有购房补贴

郑州针对特定人群推出了一些补贴政策。比如符合条件的多孩家庭购房，可以申请一定的购房补贴或者契税补贴；青年人才、高学历人才在郑州就业创业的，可以享受人才购房补贴，有的还能申请人才公寓。各区、各开发区有时也会出台自己的补贴措施，比如契税补贴、消费券等，政策有一定时效性。建议买房前先到郑州市住房保障和房地产管理局官网，或者所在区的政务服务中心问清楚，看自己符不符合条件，别错过能省的钱。

支持卖旧买新，换房更方便

对于想改善住房条件的家庭，郑州也在推动以旧换新政策。简单说，就是鼓励大家把手里的老房子卖掉，换成新房。有些区域探索由国有平台公司收购旧房，居民拿了钱直接去买新房，省去了自己挂牌卖房、长时间等买家的麻烦。换房过程中涉及的个人所得税、契税等，符合条件的也有相应的减免或退税政策。如果你正打算小房换大房、老房换新房，可以重点关注这一块。

买房前这几点要注意

第一，政策是动态调整的，首付比例、利率、补贴标准都可能变化，签合同之前最好再核实一次最新规定，可以直接问贷款银行、公积金中心或者售楼部。第二，买房资金要留有余地，别把首付凑得刚刚好，后续还有契税、维修基金、装修等开销。第三，选择楼盘时留意五证是否齐全，避免买到手续不全的房子。第四，如果要用公积金贷款，提前查一下自己的缴存年限和账户余额，贷款额度跟这些直接挂钩。第五，外地户口在郑州买房，落户、子女上学等问题可以顺便向当地派出所和教育部门咨询，把长远安排想清楚。

总结

总体来看，郑州市现在的购房政策处于近几年最宽松的阶段：不限购、首付低、利率低、公积金支持力度大，还有各种补贴和以旧换新的配套措施。对刚需和改善型购房者来说，都是比较合适的入手时机。当然，买房是大事，别只看政策宽松就冲动下手，还是要结合自己的收入水平、还款能力和实际需求做决定。政策细节建议以郑州市官方发布的最新文件为准，拿不准的就多问一句，把功课做足再出手，才能买得踏实、住得安心。