在北京买房压力大家都有体会，房价高、首付难凑，很多普通家庭想安个家不容易。限价房就是为了解决这个问题推出的政策，政府在土地出让时就把房子的销售价格限定好了，开发商盖好后只能按这个价格卖，比周边商品房便宜不少。下面把北京限价房的政策要点、申请条件和注意事项一次说清楚，帮大家少走弯路。

什么是北京限价房

限价房全称是“限房价、竞地价”的商品房，也叫“两限房”。简单说，就是政府卖地的时候就约定好这块地上建的房子最高卖多少钱，开发商不能随意定价。这类房子的户型一般以中小户型为主，面积大多在90平米以内，主打刚需市场。因为价格被提前锁定，通常比同地段的普通商品房便宜10%到20%左右，对预算有限的家庭来说是实打实的优惠。

北京限价房的申请条件

想买限价房，不是谁都能申请的，需要满足几个基本条件。首先是户籍要求，申请人一般要有北京市户口，部分项目对城六区户籍有额外要求。其次是收入限制，家庭年收入要低于政策规定的标准线，具体金额会随政策调整，申请前要查最新标准。第三是住房情况，申请人及家庭成员在本市无房，或者人均住房面积低于规定标准。第四是资产限制，家庭总资产净值也有上限要求，包括存款、车辆、有价证券等都要算进去。

还有一点要注意，单身申请的话通常要求年满30周岁，年龄不够的只能以家庭为单位申请。符合条件的话，可以去户籍所在地的街道或乡镇住房保障管理部门咨询和提交申请。

限价房的申请流程

整个流程不算复杂，但材料一定要备齐。第一步是提出申请，带上身份证、户口本、收入证明、住房情况证明等材料去街道办或乡镇住保部门登记。第二步是初审公示，街道审核通过后会在社区公示，接受邻居监督。第三步是复审，区里的住房保障部门再核查一遍资格。第四步是备案轮候，通过审核的家庭会进入轮候数据库，等有房源推出时按顺序选房。

轮到选房的时候，会有摇号或者按轮候时间排序两种方式，中签后按要求签合同、付首付、办贷款就行。整个周期可能要等一段时间，因为房源供应有限，热门项目竞争激烈，这点要有心理准备。

限价房转售有哪些限制

限价房便宜是便宜，但上市交易有限制，这点买之前必须了解清楚。按照政策，购房人取得房屋权证后，一般要满一定年限才能上市出售，具体年限以购房合同和当期政策为准。到了可交易年限，出售时可能还要按一定比例向政府补交土地收益等价款，相当于把当初享受的优惠返还一部分给政府。如果不转售、一直自住，那就没有这些限制，所以限价房更适合打算长期居住的家庭。

限价房和共有产权房有什么区别

很多人分不清限价房和共有产权房。限价房是政府限定了售价的商品房，房子产权完全归购房人，只是买卖环节受限价和年限约束。共有产权房则是购房人和政府按份共有产权，比如你买80%的产权份额，政府持有20%，价格按你的份额算，门槛更低，但产权不完整，以后想完全拿到产权需要按规定回购政府那份。简单说，限价房产权完整但价格稍高，共有产权房价格更低但产权是共享的。现在北京保障性住房体系中，共有产权房是主力，限价房性质的项目也在不断推出，两种都可以关注。

申请限价房的实用建议

第一，政策随时可能调整，申请前一定要通过北京市住建委官网或者官方公众号查最新的申请条件和房源信息，别光听中介和传言。第二，收入和资产申报要如实填写，弄虚作假被查出来会取消资格，严重的几年内都不能再申请保障房。第三，轮候期间如果家庭情况变化，比如收入超标、又买了房，要主动报告，否则后面审核会有麻烦。第四，选房的时候别只盯着价格，位置、通勤、配套同样重要，郊区便宜但离上班地方太远，住起来也闹心。

总的来说，北京限价房政策的核心就是让利于刚需家庭，用政府调控压住房价，让中低收入家庭也能在北京拥有自己的房子。只要符合条件、材料齐全、耐心轮候，还是很有机会上车的。建议大家尽早了解政策、备好材料，同时把限价房和共有产权房、公租房等保障方式放在一起比较，选择最适合自家情况的那一种。