买人生第一套房子，是很多年轻人和家庭的一件大事。好消息是，国家为了让首次购房的人减轻负担，出台了不少优惠政策。这些政策加起来，能帮你省下几万甚至十几万的真金白银。很多人因为不了解这些政策，白白错过了优惠，实在可惜。今天就用大白话，把首次购房能享受的优惠一次讲清楚。

一、首付比例更低，门槛大幅降低

以前买首套房，首付普遍要三成，很多年轻人攒钱攒得好几年。现在多地已经把首套房首付比例降到了15%到20%。举个例子，一套总价100万的房子，以前首付要30万，现在最低15万就够了。这对手里存款不多的刚需购房者来说，压力小了很多。需要注意的是，具体比例各地执行标准不一样，买房前最好先问清楚当地的最新政策。

二、契税优惠，能省好几千到几万

契税是买房必须交的一项税费。首套房有专门的优惠税率：房屋面积90平方米及以下的，契税按1%征收；90平方米以上的，按1.5%征收。而二套房的税率明显更高。拿一套总价150万、面积100平的首套房来说，按1.5%算要交2.25万契税，比按3%的标准税率能省2万多。这笔钱不是小数目，签合同交税的时候一定要确认自己按首套房优惠税率缴纳。

三、公积金贷款利率更低，利息省一大截

公积金贷款是首套房购房者最划算的贷款方式。目前首套房公积金贷款利率明显低于商业贷款利率。同样贷款100万、贷30年，用公积金贷款比商业贷款能少还十几万甚至更多的利息。如果你和配偶都有公积金，还可以申请夫妻共同贷款，贷款额度更高。另外，很多城市提高了公积金贷款额度上限，还支持提取公积金支付首付款，这些都要提前向当地公积金管理中心咨询。

四、商业贷款利率也有折扣

即使是办理商业贷款，首套房的利率也比二套房低。近年贷款利率整体下调，首套房商贷利率进入了一个比较低的区间。利率差看着不大，但放到二三十年贷款周期里，省下的利息非常可观。所以在申请贷款时，一定要跟银行确认清楚自己适用的是首套房利率，别被错误地按二套算了。

五、换房退税政策，卖旧买新能退税

如果你是卖掉旧房子再买新房子，还可能享受个人所得税退税优惠。按照现行政策，在规定时间内卖掉自有住房，并在同一年或次年重新购买住房的，出售房子缴纳的个税可以按规定退还。这对改善居住条件的家庭是个实打实的利好，卖房和买房的时间安排要注意衔接好。

六、各地购房补贴，别忘了申领

除了国家层面的政策，很多城市还推出了额外的购房补贴。比如人才购房补贴、新市民购房补贴、多孩家庭购房补贴等等。有些城市对符合条件的首套房购房者直接发放几万元现金补贴，有些则给予购房契税返还。这些补贴政策时效性强，名额有限，买房前一定要去当地住建部门官网或者政务服务中心查一查，符合条件就尽快申请。

七、怎么认定首套房资格

很多人搞不清楚自己算不算首套房。一般来说，首套房的认定主要看你在当地名下有没有住房，以及有没有过住房贷款记录。不同城市的认定标准略有差异，有的认房又认贷，有的只认房。如果你曾经有过贷款记录但房子已经卖掉，具体情况要咨询当地房管部门和银行，别自己想当然。贷款买房前，可以先去人民银行打印一份个人征信报告，看看自己的信贷记录情况。

八、申请优惠的注意事项

第一，材料要备齐。购房合同、身份证、户口本、婚姻证明、无房证明等都是常用材料，提前准备好能少跑很多冤枉路。第二，时间节点要盯紧。契税优惠、退税政策都有时间要求，错过就享受不了。第三，政策变化快。房地产政策这几年调整频繁，各地执行细则也不同，签合同前最好到官方渠道核实最新规定，别只听中介一面之词。第四，警惕骗局。凡是声称“交钱就能办首套房资格”的，基本都是骗子，首套资格认定是官方免费办理的。

总结

首次购房优惠政策是一套组合拳：低首付降低入场门槛，低契税减轻交易成本，低利率减少长期利息支出，再加上各类地方补贴。把这些政策用足了，一套房下来省个几万到十几万完全有可能。买房前多花几天时间研究政策、跑一趟政务大厅问清楚，比什么都强。毕竟省下来的每一分钱，都是自己辛苦赚来的血汗钱。祝每一位首次购房者都能顺顺利利买到心仪的房子。