苜蓿是常见的多年生牧草,很多农户和种植大户都靠它养牛养羊或者对外销售。一旦种苜蓿的地被征收,最关心的问题就是:苜蓿能补多少钱?标准是怎么定的?今天就用人话把苜蓿征地的补偿标准、计算方法和注意事项讲清楚。
征收种有苜蓿的土地,补偿不只是补苜蓿本身,一般包括三块:一是土地补偿费,补的是土地本身;二是安置补助费,用来安置失去土地的农民;三是地上附着物和青苗补偿费,苜蓿就属于青苗这一类。另外,如果地里有灌溉设施、地膜、大棚等投入物,也要一并算进地上附着物补偿。
很多人容易犯的一个错误,就是只盯着青苗补偿那几百上千块钱,忽略了土地补偿费和安置补助费这两块大头。这三项加起来才是完整的征地补偿。
苜蓿属于多年生豆科牧草,跟小麦、玉米这类一年生作物不一样,补偿标准通常会高一些。全国没有一个统一价,具体数额由各省、市根据当地情况制定,一般遵循下面几个规律:
第一,按种植年限分档。刚播种的苜蓿地和已经生长两三年、进入丰产期的苜蓿地,补偿标准不一样。丰产期的苜蓿一年能割好几茬,预期收益高,补偿也相应高。不少地区苜蓿青苗补偿在每亩一千元到三千元之间,丰产期、管理好的地块会更高。
第二,参照当地同类作物标准。有的地方没有专门针对苜蓿的标准,就参照牧草、经济作物或者粮食作物的倍数来定,苜蓿作为高价值饲草,通常会按高于普通粮食作物的标准执行。
第三,看有没有合法手续。有承包合同、种植备案、往年的销售记录,认定起来就顺当;如果是开荒地、没有权属证明,谈补偿会比较被动。
根据土地管理法,征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六到十倍,安置补助费按需要安置的农业人口数计算。现在很多地方已经改用区片综合地价,就是按地块所在的区域,直接公布每亩多少钱,透明度更高。
举例来说,某地区片综合地价是每亩四万元,再加上苜蓿青苗补偿两千元,地上井、管道等设施另算,农户实际拿到的就是这几项之和。各地的区片综合地价可以在当地自然资源部门官网查到,征地公告里也必须写明。
一是苜蓿的生长阶段。幼苗期、生长中期、丰产期补偿不同,丰产期最值钱。二是苜蓿的品种和产量,高产品种、水肥条件好的地块,评估价值更高。三是评估时点,征地公告发布时地里的苜蓿长势是重要依据。四是地方政策,同一个省不同县市,标准都可能差不少。
第一步,发布征收土地预公告,农户会收到通知。第二步,对地上附着物和青苗进行调查登记,这个时候一定要到场核对苜蓿的面积、年限和长势,签字前仔细看清楚登记内容。第三步,委托有资质的机构评估,或者按当地公布的标准直接计算。第四步,签订补偿安置协议。第五步,补偿款到账后再交地,注意先补后征是法律原则,钱没到位可以拒绝交地。
第一,把承包合同、土地经营权证、种植投入的票据都保存好,这些是主张补偿的直接证据。第二,登记调查时千万别嫌麻烦不去现场,苜蓿面积少算一亩就是上千块的损失。第三,对补偿标准有异议,可以申请听证,也可以要求重新评估,别稀里糊涂签了字。第四,补偿款发放要公开公示,如果长期拿不到钱,可以向上级自然资源部门举报或者走法律途径。
总的来说,苜蓿征地补偿没有全国统一价,青苗部分一般在每亩一千到三千元左右,具体要看当地的公告标准和苜蓿的实际生长情况。种植户要做的就是提前了解当地标准,留好证据,盯紧每个环节,该争取的补偿一分都不能少。
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