这几年农村最让人挂心的事里，宅基地确权绝对排得上号。特别是家里有老宅基地的，房子是爷爷那辈盖的，占地面积比现在的标准大，当年的批准手续也早不知道丢哪儿去了，到底能不能确权、会不会被收走，很多人心里都没底。今天就把老宅基地确权政策掰开揉碎，用大白话讲清楚。

什么是宅基地确权

简单说，确权就是给宅基地上一个“户口”。确认这块地你可以用，上面的房子是你的，国家给发不动产权证书。有了这个证，以后遇到征地补偿、翻建房屋、纠纷处理，都有凭有据，扯皮的事少一大半。没证的宅基地，说到底心里不踏实。

老宅基地面积超标怎么办

这是问得最多的问题。老宅基地大多是几十年前批的，那时候面积管得松，很多房子占地都超过现在的标准。政策上按时间分段处理：

第一，1982年村镇建房用地管理条例出台之前占用的宅基地，一直用到现在也没扩大的，按实际使用面积全部确权登记。超就超了，不算违规，该是多少就是多少。

第二，1982年到1987年土地管理法实施这段时间占用的，超出的面积按当地当时的规定处理后，可以登记确权。

第三，1987年以后超占的部分，登记时按批准面积确权，超出来的面积在证书附记栏里注明。意思是证照发，但超占部分会标注清楚，不是直接砍掉不认。

手续丢了、没有批文能确权吗

能。老宅基地很多是当年村里点头就盖了，手里没有正式批文，这种情况不是没救。可以走补办手续的路子：由村委会出证明，乡镇审核，按现行规定补办用地审批。只要房子是正常盖的，不是私占耕地乱建的，基本都能补下来，补完照样确权。

一户一宅是什么意思

政策规定一个户口本上的一户人家，原则上只能有一处宅基地。但老宅基地有历史原因，分家没分清楚、祖上传下来的，处理上有弹性。通过继承合法取得的房屋，即使一户名下不止一处，也可以登记确权。继承是合法途径，政策不卡这种情况。

城里户口的子女能继承老宅基地吗

能，但要分清楚继承的是什么。宅基地本身属于村集体，城里户口的子女不能直接“继承”宅基地，可地上的房子是父母的合法财产，可以继承。房子归你了，房子占着的宅基地你就能继续用，确权时给你登记，证书附记栏会注明你是本集体经济组织原成员住宅的合法继承人。要说清楚一点：等哪天房子自然倒塌、没了，宅基地就收回村集体，所以老房子该修的要修，别让房子塌了证也就没了意义。

哪些情况不给确权

城镇居民到农村买的宅基地房子，也就是所谓小产权房，不确权。私占耕地、基本农田盖的房子，不确权。占了生态保护红线的也不行。一句话，合法来的都能办，违规来的办不了，谁也帮不上忙。

确权要准备什么材料

一般带户口本、身份证、原来的用地批准文件，有就带上，没有就按上面说的补办。到村委会填申请登记表，测绘队会上门量面积，量完公示，公示期没异议就发证。整个过程基本不花钱或者只收工本费，遇到上门收高费用的要留个心眼，问清楚再说。

几句实在话

老宅基地确权政策整体是照顾历史的，1982年前的老房子超面积也不追究，目的就是让大家手里的地有个明白的说法，别让祖辈攒下的家业变成一笔糊涂账。房子还在住、还在用的，抓紧去办，错过集中办理期，以后手续只会更麻烦。各地执行细节有差异，动身之前先去乡镇自然资源所或者村里的登记点问清楚当地的具体要求，别光听邻居瞎传，官方说的才算数。