最近不少朋友在问，青岛买房有什么新政策？自己到底有没有购房资格？首付要准备多少？今天就给大家把青岛最新的购房政策捋一遍，都是大白话，看完基本就明白了。

限购基本放开，想买就能买

青岛目前的主基调就是“松绑”。市南、市北、李沧、崂山等之前限购的区域，现在已经全面取消了限购，本地户口、外地户口都可以买，不再要求社保缴纳年限，也不限制购买套数。也就是说，不管你是青岛本地人还是外地的朋友，只要手头有钱、征信没问题，在青岛买房基本没有身份门槛了。

首付比例降低，买房门槛变小

贷款政策是这次变化最大的地方。目前青岛首套房最低首付比例降到了15%，二套房最低25%。举个例子，买一套总价200万的房子，首付30万左右就能拿下首套，比前几年动不动三成、五成的首付轻松了不少。

利率方面也在持续走低。首套房贷款利率已经降到3%出头的历史低位，二套房利率也比以前低了不少。如果你用的是纯商贷，可以多对比几家银行，有些银行还有小幅优惠。

公积金政策更给力，能省不少利息

用公积金贷款买房的朋友有福了。青岛提高了公积金贷款额度，个人和夫妻双方共同贷款的上限都有上调，买首套房用公积金，利率比商贷低一大截，30年下来能省十几万甚至几十万利息。

另外，公积金还支持“商转公”，也就是之前办了商贷的，符合条件的可以转成公积金贷款。异地缴存的公积金，只要满足条件，在青岛买房也能用，这对在外地工作、想回青岛安家的朋友很友好。

多孩家庭有额外支持

家有二孩、三孩的家庭，在青岛买房还有专门照顾。公积金贷款额度可以上浮，部分区域买房还有购房补贴或者契税优惠。具体金额各区不太一样，买之前建议先打12345或者去区里的住建部门问清楚，别错过能领的钱。

人才购房补贴力度不小

青岛对人才的购房支持一直没停。符合条件的硕士、博士以及高级职称人才，在青购买首套房可以拿到一次性安家补贴，金额从几万到十几万不等，部分区市还有额外配套。刚毕业的大学生也有住房补贴和租房补贴可以申请。这些补贴大多需要主动申报，材料准备好，按流程走就行。

卖旧买新、以旧换新有通道

如果你手里有套老房子，想卖了换新的，现在也有政策支持。青岛推行“以旧换新”模式，由官方平台或者开发商对接，帮你先把旧房卖掉或者由开发商直接收购，然后锁定期房房源，交易更顺畅，也不用担心旧房卖不掉、新房订金打水漂的问题。部分项目还会给参与换新的购房者额外优惠。

买房前这几件事要注意

第一，虽然限购放开了，但贷款资格还是看征信和收入，买之前先拉一份征信报告，别等签了合同才发现贷款批不下来。

第二，新房要看“五证”是否齐全，尤其是预售许可证，期房风险要自己把关；二手房要确认产权清晰、有无抵押查封。

第三，各区补贴政策经常调整，申请时间和条件限制不一样，签约前先去官方渠道核实最新细则，别只听销售口头承诺。

总结一下

总的来说，青岛现在的买房环境是近几年最宽松的：不限购、首付低、利率低、补贴多。如果你是刚需自住，该出手时可以认真看起来；如果是投资，还是要谨慎，优先选主城区、地铁沿线和配套成熟的地段。买房是大事，政策每段时间都可能微调，签合同前一定以官方最新发布为准，把自己的钱包和资格都算明白，才能买得踏实。