这几年国家对农村房屋和宅基地的管理越来越规范，很多农民朋友关心自己家的房子能不能翻建、宅基地怎么确权、危房改造有没有补贴。下面把最新的农村房屋相关政策给大家梳理清楚，都是大白话，看完基本就明白自己该怎么办了。

一、宅基地确权登记继续推进，证书别不当回事

宅基地确权登记工作这几年一直在推进，很多地方已经基本完成。没拿到宅基地使用权证的农户要抓紧联系村委会和乡镇自然资源所办理。这个证很重要，将来遇到房屋翻建、拆迁补偿、抵押贷款，都少不了它。确权的时候以“一户一宅”为原则，也就是说一个户口本上的人家，原则上只能有一处宅基地。家里有多处宅基地的，超出部分在确权时可能会被标注或者不予确权，各地执行细节略有不同，建议提前咨询当地部门。

二、城镇居民不能买宅基地，城里人下乡买房行不通

国家政策一直很明确：宅基地是农村集体成员的福利，城镇居民不能到农村购买宅基地，也不能购买小产权房。有人想着去农村租个院子改成民宿或者养老房，注意租期是有上限的，合同最长二十年，超出部分不受法律保护。另外，城里户籍的子女可以继承农村父母的房子，房子能继承，但宅基地不能单独继承，房子塌了没了，宅基地就会由村集体收回。所以老家的房子尽量维护好，别让它长期闲置倒塌。

三、危房改造补贴继续发放，困难群体优先

农村危房改造政策持续实施，重点保障低保户、特困人员、低保边缘家庭、防止返贫监测对象等群体。房子被鉴定为C级或D级危房的，可以申请改造或重建补助，补助标准各地不一样，一般从几千元到几万元不等。申请流程不复杂：先向村委会提出申请，乡镇审核、县级审批，鉴定通过后动工，验收合格后补贴打卡到户。家里房子漏雨、墙体开裂的，别拖着，早点申请早点受益。

四、翻建房屋必须先审批，先建后批要吃亏

现在农村建房实行审批制度，不管是新建、翻建还是扩建，都要先向村委会和乡镇提出申请，拿到乡村建设规划许可证和宅基地审批手续后才能动工。没批就建，属于违建，轻则罚款整改，重则被要求拆除。审批时还要符合当地的建房标准，比如宅基地面积上限、建筑层数、层高、风貌要求等，有些地方还要求建房图集里的样式。记住一句话：先审批，后建房，图纸按当地要求来。

五、闲置农房可以盘活，出租入股都行

国家鼓励盘活闲置的农房和宅基地。农民可以把闲置房子出租给他人经营民宿、农家乐、电商仓库，也可以用房子和宅基地使用权入股合作社，拿分红。有些地方试点集体经营性建设用地入市，村集体统一把闲置农房收储整理后对外招商，农民拿租金或分红。总之老家的房子别白白空着，合规利用起来能多一份收入。

六、乱占耕地建房零容忍，红线碰不得

国家明令禁止占用永久基本农田建房，占用耕地建房必须落实占补平衡。卫星遥感“天上看”、无人机“空中查”、网格员“地上巡”，乱占耕地建的房子很容易被发现，一旦认定违建，该拆就拆，没有商量余地。想建房一定要选符合规划的地块，别觉得偏僻没人管就偷偷盖。

七、农房抗震改造和安全隐患排查在进行

除了危房改造，不少地区还在推进农房抗震改造，地震设防区的农户改造房屋结构可以申请补助。同时各地定期开展农村房屋安全隐患排查，特别是经营性自建房，比如开小卖部、办民宿的房子，需要做安全鉴定，鉴定不合格的要加固整治，否则不能继续经营。

八、农民朋友该做什么

简单总结几条实在建议：第一，赶紧办宅基地确权证，没办的问村委会；第二，建房翻修先审批，别抢跑；第三，房子是危房的抓紧申请改造补贴；第四，进城落户的别慌，政策明确不允许以退出宅基地作为进城落户的条件，老家的宅基地和房子还是你的；第五，闲置的房子想办法合法利用，别让它烂掉。

农村房屋政策整体方向就是：保障农民的宅基地权益，规范建房秩序，消除安全隐患，盘活闲置资源。各地执行标准有差异，具体办事前最好到乡镇政府、自然资源所或村委会问清楚，带上户口本、身份证和相关证明，把流程走扎实，房子的事才能办得又快又稳。