最近不少朋友在问，保定现在买房到底有什么要求？外地人能不能买？首付要几成？公积金能用吗？这篇文章就用大白话，把保定购房政策的核心内容给大家梳理清楚，帮你买房前心里有底。

保定现在还限购吗

前几年保定主城区实行过限购政策，外地户口买房有套数限制，还需要提供社保或纳税证明。但这两年为了支持刚性和改善性住房需求，保定跟全国多数城市一样，逐步放宽甚至取消了限购措施。目前主城区购房套数限制基本放开，外地户口在保定买房一般不再要求提供社保或个税证明，可以直接购买。

不过要提醒一句，各区县、各楼盘的执行口径可能略有差异，个别热门区域如果政策有微调，开发商和中介会第一时间知道。买房前最好去当地住建部门或者政务服务中心问一下最新口径，别只听销售人员的一面之词。

首付比例和商业贷款

贷款政策是买房人最关心的。目前保定执行的是全国比较宽松的房贷政策：如果是首套房，商业贷款首付比例最低可以做到15%左右；二套房首付比例也明显降低，一般在25%上下。具体能贷几成，还要看你的征信情况、收入流水和银行评估结果。

利率方面，现在房贷利率处于历史低位，首套房利率比前几年高点的时期便宜不少，月供压力小了很多。各家银行报价会略有差别，建议买房前多问两三家银行，对比一下利率和提前还款的政策，选对自己最有利的。

公积金贷款怎么用

在保定正常缴存住房公积金的职工，买房时可以申请公积金贷款，利率比商业贷款更低，能省不少利息。公积金贷款也认房又认贷，首套房和二套房的额度、利率有区别。夫妻双方都缴存公积金的，可贷额度一般比单人缴存高。

如果你在雄安新区、北京或者天津缴存公积金，在保定买房时也可以按规定申请异地贷款，具体要向保定住房公积金管理中心确认办理条件和所需材料。公积金额度不够的，还可以选择公积金加商业贷款的组合贷方式，兼顾额度和利率。

契税和交易税费

买房除了房款，还有税费。目前首套房90平方米以下契税按1%征收，90平方米以上按1.5%；二套房契税也享受优惠税率。卖方一侧涉及增值税、个人所得税，持有满两年可免增值税，满五唯一可免个税。买二手房的时候，这些持有时长直接影响到交易成本，谈价时要算清楚。

人才购房有补贴吗

保定这几年一直在引进人才，对符合条件的高校毕业生、技能人才等，在购房方面有相应支持政策，比如购房补贴、安家费或者公积金缴存和使用上的便利。不同学历、不同层次的人才补贴标准不一样，一般需要在保定就业并缴纳社保后申请，具体可以去人社部门或者人才服务窗口咨询，别错过能领的钱。

买新房和二手房的注意事项

买新房，重点看五证是否齐全，尤其是商品房预售许可证。没有预售证的房子再便宜也不要碰，风险太大。现在很多项目是期房，要关注开发商的资金状况和工程进度，优先选择交付口碑好的房企。

买二手房，要核实房屋产权是否清晰、有没有抵押查封，确认学位是否被占用，水电燃气和物业费有没有欠缴。签合同前把这些都查清楚，过户时到不动产登记中心办理，资金最好走监管账户，别私下把钱直接打给卖家。

常见问题答疑

外地户口能在保定买房吗？可以，目前没有户籍限制，直接买就行。

买房能落户吗？保定落户政策很宽松，凭购房合同或房产证等相关材料即可申请办理落户，孩子上学的问题也能一并解决。

首付不够怎么办？不建议借高息资金凑首付，可以先考虑降低预算、选择总价更低的房源，或者等公积金、存款攒够再出手。

总结

总的来说，现在在保定买房的门槛比前几年低了不少，限购基本放开，首付和利率都处于宽松区间，公积金支持力度也在加大。对刚需自住的人来说，当前是一个选择余地比较大的时间窗口。但政策随时可能调整，签合同前一定要以官方最新发布为准，把贷款资格、税费成本、开发商资质都核实清楚再交钱，稳稳当当把房子买好。