万宁位于海南东部沿海，有石梅湾、神州半岛、兴隆温泉等不错的资源，一直是岛外购房者关注的城市。海南从2018年开始实行全省范围限购，万宁也在调控范围之内。这几年政策不断调整，很多想在万宁买房的人搞不清楚现在的要求。这篇文章就把万宁限购的主要内容、不同人群的购房条件和需要注意的问题一次讲清楚。

万宁为什么要实行限购

2018年4月，海南出台了非常严格的楼市调控措施，全省限购。当时的背景是自贸港建设启动前后，大量外地资金涌入海南买房，房价涨得快，投机炒房的人多。海南的思路很明确：控制投机，把房子留给真正有居住需求的人，同时给引进人才留出购房空间。万宁作为海南的县级市，执行的是全省统一的调控框架，所以理解万宁限购，其实就是理解海南限购在万宁怎么落地。

万宁限购政策的主要内容

按照海南2018年出台的细则，全省商品住宅实行限购，万宁全市都包括在内。具体要求是：海南户籍居民家庭限购1套住房；非海南户籍家庭想在万宁买房，需要提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，符合条件才能买1套。这里要注意，海口、三亚、琼海的部分重点区域当时要求的是60个月社保或个税，万宁不在最严格的那一批里面，执行的是24个月的标准。另外，海南中部的五指山、保亭、琼中、白沙等生态核心区市县，房子只能卖给本市县居民，这一条跟万宁没有关系，外地人在万宁购房不受这个特殊限制。

首付和贷款要求

限购之外，海南在信贷上也有过很严格的规定。非海南户籍家庭在海南无房的情况下买普通住宅，此前商业贷款首付比例要求不低于70%，资金门槛比较高。海南本地户籍家庭则按普通首套、二套房的信贷标准执行，首套房首付比例相对低很多。这几年全国房贷政策整体放宽，首付比例和贷款利率都随市场调整，具体执行以万宁当地银行和公积金中心的最新规定为准。

人才购房通道

海南为引进人才开了购房通道。全职引进的大师级人才、杰出人才、领军人才，可以不受社保和个税年限的限制，直接在海南购买首套住房。其他类别的全职引进人才，在海南实际工作满一定时间、缴纳个税或社保达到规定期限后，也具备购房资格。对打算长期在万宁工作生活的人来说，先落户或者走人才引进通道，比硬凑社保年限省事得多。

政策松绑的趋势

需要特别说明的是，最近几年海南楼市政策在持续放宽。2023年以来，海南多个市县陆续取消限购或者大幅放宽购房条件，万宁也在2024年跟进优化了调控措施，购房限制明显放松，不再像以前那样对社保个税一刀切，限售年限也缩短甚至取消。也就是说，现在在万宁买房的门槛，已经比2018年到2022年那几年低了不少。不过房地产政策是动态调整的，每个阶段的要求可能不一样，下手之前一定要向万宁市住建部门或者正规开发商核实当期最新的购房政策，本文内容只能作为参考。

在万宁买房的注意事项

第一，先确认购房资格。让开发商或中介出具当期政策的书面依据，不要轻信所谓包办社保、代办资格的说法，海南对补缴社保历来是不认可的，走歪路容易钱房两空。

第二，看清产权类型。海南的房产类型比较复杂，商品住宅、公寓、商办产品、度假项目都有。非住宅类产品一般不受住宅限购约束，但水电标准、贷款成