最近不少朋友在后台问，南京现在买房还需要社保吗？外地人能不能买？首付要几成？今天就给大家把南京最新的购房政策一次性讲清楚，准备在南京安家的朋友建议收藏慢慢看。

一、限购全面取消，买几套都行

南京从2023年下半年开始，已经全面取消了住房限购政策。也就是说，不管你是南京本地户口还是外地户口，不管你在南京有没有房、有几套房，现在都可以直接在南京买房，不需要社保、不需要个税证明，也不需要落户。想买一套的还是想买改善型的大房子，政策上都没有门槛了。这条对在外地工作、想来南京定居的朋友来说，是最实在的好消息。

二、首付比例大幅降低，上车门槛变低

目前南京执行的首付政策是：首套房最低首付15%，二套房最低首付15%到20%左右，具体以银行审批为准。举个例子，买一套300万的房子，首付45万左右就能上车，相比前几年动辄三成、五成的首付，压力小了不少。而且现在首套房的认定也更宽松了，很多情况下之前贷款结清、名下无房的，再买还能按首套算。

三、房贷利率处于历史低位，月供压力小

利率方面，南京首套房贷利率已经降到了3%出头，是近几年最低的水平。商贷利率跟着LPR走，公积金贷款利率更低，首套5年期以上公积金利率在2.85%左右。同样贷200万、30年，利率从4%降到3%出头，每个月月供能少将近一千块，三十年下来省出的利息够再装个修了。如果你之前有存量房贷，也不用担心，随着政策调整，不少人的月供也降下来了。

四、公积金政策持续放宽

南京的公积金贷款额度比较可观，夫妻双方都缴存公积金的，家庭最高可以贷到120万左右；如果是多子女家庭，额度还能上浮。另外，公积金还支持提取用于支付购房款、偿还月供。在南京工作、公积金连续缴存的朋友，买房时优先用公积金贷款，能省不少利息。如果没有公积金，纯商贷现在利率也不高，不用太纠结。

五、税费优惠力度大，买新房二手房都划算

契税方面，现在家庭购买唯一住房或第二套住房，140平米以下的，契税只要1%；140平米以上，首套1.5%、二套2%。增值税方面，二手房只要满2年就免征，南京主城区大部分次新房和小户型都符合条件，交易成本明显下降。对于想卖掉旧房换新房的家庭，卖旧买新还能享受个税退税等优惠，置换成本也降低了。

六、各区购房补贴别错过

南京不少区都推出了购房补贴政策，比如人才购房补贴，符合条件的硕士、博士等高层次人才，购房时能拿到几万到几十万不等的补贴；有的区对新房购买者发放一次性补贴，或者按契税金额给予一定比例的返还。此外，以旧换新、卖旧买新也有专项支持。各区的补贴标准和申请条件不一样，买房前一定要问清楚售楼处或者去区政府官网查一下，这笔钱不去申请就等于白白放弃了。

七、外地人在南京买房的注意事项

外地户口现在买房没有任何限制，但如果后续考虑孩子上学、落户等问题，建议提前规划。南京落户政策比较宽松，学历落户、积分落户、投靠落户等多条路径都开着，买了房之后落户会更方便，孩子也能对口上学。另外提醒一句，外地人贷款需要提供收入证明和银行流水，收入一般要覆盖月供的两倍，提前把材料准备好，审批会更顺利。

八、现在到底适不适合买房

客观来说，现在的政策环境是近十年里最友好的：不限购、首付低、利率低、税费少、还有补贴。对于刚需自住和有真实改善需求的家庭来说，确实是上车的好时机，选中合适的房子比纠结时机更重要。买之前建议做好三件事：一是算清楚自己的月供承受能力，月供最好不超过家庭收入的三分之一；二是优先选择地铁沿线、配套成熟的板块；三是新房多对比几个楼盘，二手房多看几套、关注成交价而不是挂牌价。

总的来说，南京购房政策已经全面放开，买房的门槛和成本都降到了低位。政策随时可能调整，好的补贴也往往有名额和期限限制，有购房计划的朋友，趁着政策红利期尽早看房、尽早出手，才是最稳妥的做法。