最近这几年，跟中介相关的政策一直在变，很多朋友买房、卖房、租房的时候，因为不了解新规定，吃了不少亏。今天就用大白话，把现在中介行业的主要政策给大家捋一遍，看完心里就有数了。

一、中介收费有了明确规矩，不能再乱要价

以前很多人抱怨，买卖房子中介费说多少就是多少，你不交就别想办手续。现在不一样了，政策明确要求中介机构必须明码标价，收费标准要在门店和网上公示清楚，不能搞隐形收费。买卖双方可以讨价还价，也可以选择只买单项服务。比如你只需要帮忙走流程办过户，那就可以只付对应的费用，不用为其他服务买单。另外一个重要变化是，很多城市开始推行买卖双方共同承担中介费，也就是卖家也要出一部分，不再是买家一个人扛，这样对买家来说压力小了不少。

二、中介资质要求提高，无证经营要被查

政策对中介机构和从业人员的门槛提高了。中介公司必须在主管部门备案，从业人员要有实名登记和信息公示。你进门咨询的时候，有权要求查看中介的营业执照和经纪人的资格证书。如果发现是无证经营或者“黑中介”，可以直接举报，监管部门查实后会处罚甚至取缔。所以签合同之前，先花两分钟核实一下中介的身份，能省掉后面一大堆麻烦。

三、房源信息必须真实，虚假房源要担责

网上看房的时候，很多人发现图片漂亮、价格便宜，实际一问早就卖掉了，这就是典型的虚假房源。现在的政策明确要求，中介发布的房源必须经过核验，要有房源核验编码，价格、面积、产权状况都得真实。发布虚假房源信息的中介，会被暂停业务甚至吊销资格。你找房的时候可以留意房源编号，通过官方平台查一下房源是不是真的，这一步千万别偷懒。

四、交易资金监管，定金和房款更安全

买房最大的风险就是钱交了，房子却出了问题。现在很多城市推行交易资金监管制度，也就是说，买房人把定金、首付打进第三方监管账户，房子顺利过户之后，钱才会打给卖家。如果交易出了岔子，钱原路退回。政策还要求中介不能私自代收代管客户的购房款，防止有人挪用资金。这一点对买卖双方都是保护，签合同的时候记得主动要求走资金监管。

五、个人信息保护加强，中介不能随意泄露客户资料

买房卖房之后经常接到各种推销电话，很烦人。新的政策要求中介机构收集客户信息必须经过本人同意，而且只能用于本次交易，不能倒卖、不能滥用。如果你发现个人信息被中介泄露，可以投诉举报，情节严重的机构会被依法处罚。签合同的时候，也可以留意一下里面的个人信息保护条款，明确约定使用范围。

六、租房中介也有新规，押金和租金监管更严格

租房的朋友注意，政策对住房租赁中介也管得更严了。中介不能诱导租客办“租金贷”，也就是不能让你分期贷款交房租。押金和租金的收取方式、退还条件要在合同里写清楚。一些城市还要求长租公寓企业的租金纳入监管账户，防止企业卷款跑路。租房签合同前，把押金退还是什么条件、提前退租怎么算，一条条问清楚写进合同，别只听口头承诺。

七、给普通人的几点实用建议

第一，选中介先查资质，备案信息和人员证书网上都能查到。第二，所有费用都要对方书面列清楚，口头说的不算数。第三，买房一定走资金监管，别把大额款项直接打给个人账户。第四，合同要逐条看，特别是违约责任、退费条件这些部分。第五，遇到纠纷先找中介公司协商，协商不成可以向当地住建部门或者消协投诉，很多城市还有专门的中介投诉热线。

总的来说，中介政策的方向就是让这个行业更透明、更规范，保护买卖双方和租客的利益。政策是好的，但关键还是自己要多留个心眼。了解这些规定，用政策保护自己，交易才能更安心。以后政策如果有新的变化，我们也会第一时间给大家解读，记得关注。