很多住在老小区多层住宅里的居民，尤其是住在五六楼的家庭，每天都在为爬楼梯发愁。家里有老人的，上下楼更是大难题。这几年国家大力推动老旧小区改造，多层住宅加装电梯就是其中的重点内容。今天就用大白话，把加装电梯的政策给大家讲清楚，包括申请条件、钱怎么出、补贴有多少、流程怎么走，看完基本就明白了。

什么是多层住宅加装电梯政策

简单说，就是允许符合条件的多层住宅（一般指没有电梯的老楼房，多为六层或七层），由业主申请在楼栋外部或者内部加装电梯。这项政策从2018年开始被写入政府工作报告，之后各地陆续出台了实施细则。现在全国大部分城市都能申请，很多地方还把加装电梯纳入老旧小区改造的整体规划，能一起改的尽量一起改。

政策的出发点很明确：解决老年人上下楼难的问题，提升老房子的居住品质。很多老小区加装电梯以后，房价往往还能涨一些，五六楼的房子也更好卖了。

加装电梯需要满足哪些条件

第一，房子产权要清晰。必须是具有合法权属证明的住宅，单位的公房、产权不明确的房子一般不能装。第二，楼体本身要符合安全条件。加装电梯前通常要做房屋结构安全鉴定，确认楼体能承受电梯井道的重量，不能是危房。第三，要征得业主同意。这是最关键也最容易出问题的一条。

关于业主同意的比例，各地规定不太一样。早期很多地方要求全体业主一致同意，现在大部分地区已经放宽了。多数城市现在的标准是：本单元三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决的业主中四分之三以上同意，同时其他业主不持强烈反对意见即可。有的地方还出台了相应的民事审判指导意见，方便处理少数业主反对引发的纠纷。也就是说，现在想装电梯，比以前容易多了。

加装电梯的钱由谁来出

加装电梯的费用一般包括三块：建设和设备费用、后期运行维护费用、电费。建设费用通常一部电梯在四五十万元到七八十万元不等，具体看地区和电梯档次。

费用分摊的基本原则是受益越大、出资越多，也就是楼层越高出得越多。常见的一种分摊系数是：一楼不出钱，二楼出少量或不出的比例很小，三楼往上逐层递增，六楼可能是三楼的好几倍。具体的比例可以由业主自己协商，协商好以后最好签书面协议，避免以后扯皮。

政府补贴有多少

这是很多人最关心的问题。目前大部分城市都有财政补贴，标准各地差异较大。一般来说，一部电梯的补贴在十几万元到二十五万元之间。比如有的城市每部补贴二十万元，有的按电梯造价的一定比例补贴，还有的对特殊困难家庭额外补助。有些地方还允许提取住房公积金支付加装电梯的分摊费用，这对居民来说也是实实在在的减负。

建议大家在动手之前，先去当地住建部门或者街道社区问清楚本地的补贴标准和申领流程，别自己装完了才发现没按要求申报，白白丢了补贴。

加装电梯的具体流程

整个流程大致分为这么几步。第一步，业主协商，本单元业主就装不装、怎么分摊钱、选什么电梯达成一致，签好协议。第二步，报建申请，向社区、街道提交申请材料，一般包括业主签字同意书、结构安全鉴定报告、设计方案等。第三步，规划审批，由自然资源和规划部门审核，现在很多地方实行了一窗受理、并联审批，速度比以前快很多。第四步，施工安装，选择有资质的施工单位和电梯品牌，施工期间街道和社区会监督安全。第五步，验收和使用登记，装好后要经过特种设备检验，合格后办理使用登记，电梯才能正式运行。

常见问题怎么解决

低层住户反对是最常见的矛盾。一楼二楼觉得电梯用不上，还可能挡光、有噪音。现在很多地方的处理办法是协商补偿，由高层住户给低层住户适当的经济补偿，或者在设计上尽量减少遮挡。社区和街道一般会出面调解，帮助双方谈拢。

还有人担心后期维护费用。电梯每年需要维保和年检，这笔钱可以纳入物业费，或者由业主按分摊比例定期缴纳，成立一个共管账户更透明。

总的来说，多层住宅加装电梯现在的政策环境比前几年宽松多了，门槛在降低，补贴在增加，审批在提速。如果家里住的楼房符合条件，不妨先在单元里发起协商，再到社区问问具体政策，早装早受益。