买房的时候经常听人说“五限政策”，很多人一头雾水，不知道这五个字到底指什么。其实五限政策就是国家为了给房地产市场降温、控制房价过快上涨而推出的五项限制措施，分别是限购、限贷、限价、限售和限商。下面咱们一条一条说清楚，看完你就知道自己买房会受到哪些影响了。

限购：不是想买就能买

限购是最容易理解的一条，就是限制你能买几套房。在实施限购的城市，本地户籍家庭一般只能买两套房，有些热门城市甚至只能买一套。非本地户籍的人想在当地买房，通常要求你在这个城市缴纳社保或者个税满一定年限，比如两年或五年，才有资格买房。目的是把炒房的人挡在门外，让真正有居住需求的人优先买到房。所以如果你准备在外地买房，第一件事就是查清楚自己有没有购房资格。

限贷：贷款门槛和成本都提高了

限贷管的是借钱买房这件事。名下没有房的首次购房者，首付比例相对低一些，可能两三成就能上车。但如果名下已经有房或者有过贷款记录，再买房首付比例会明显提高，有的地方要求五成甚至七成。另外贷款利率也会跟着上浮，二套房的利率普遍比首套房高。这意味着同样的房子，买第二套需要准备的首付更多，每个月还的钱也更多。所以家里打算买多套房的，一定要提前算好资金账。

限价：新房价格被摁住了

限价是政府对新建商品房的销售价格设定上限，开发商不能想卖多贵就卖多贵。这条政策在热门城市比较常见，好处是新房价格看起来比周边二手房便宜，出现了所谓的“价格倒挂”。但也要注意，限价可能带来一些副作用，比如热门楼盘要摇号抢购，有的开发商为了控制成本，在装修标准、车位配比上做文章，变相提高购房成本。买限价盘的时候要把这些隐性成本都算进去。

限售：买了房不能马上卖

限售是说房子拿到房产证之后，必须持有满一定年限才能上市交易，一般是两年到五年不等。这条政策专门打击短线炒房的，你买了房想快进快出赚差价，门都没有。对于自住的人来说影响不大，毕竟你本来就是打算长期住的。但如果中途急用钱需要卖房变现，限售就会带来麻烦，所以买房前要想清楚这笔钱会不会短期内要用。

限商：商业公寓的购买也受限

限商针对的是商住房、公寓这类商业性质的房产。有些城市规定商业公寓只能卖给企业，个人不能购买；有的城市允许个人买，但要求全款、不能贷款，而且不能落户口、不能享受学位。很多人图公寓总价低想买来过渡，结果忽略了这些限制，住了几年发现不能落户、孩子上学成问题，卖的时候税费还特别高。买这类房子之前一定要把政策摸透。

五限政策对普通买房人的实际影响

看完上面五条，可以总结出几点实用建议。第一，买房之前先查购房资格，特别是外地户口的朋友，社保别随便断缴。第二，算清楚首付和月供，别只看房价不看贷款门槛。第三，如果是刚需自住，不用太纠结短期涨跌，关键是选对时机和地段。第四，别碰产权性质不清晰的房子，公寓、小产权房这类要格外谨慎。第五，政策是动态调整的，不同城市、不同时期规定差别很大，出手之前一定要查当地最新的政策文件。

写在最后

五限政策的出发点是房住不炒，让房子回归居住属性。对于刚需购房者来说，这些限制虽然带来了一些门槛，但同时也过滤掉了大量投机需求，给了普通人更公平的上车机会。理解好限购、限贷、限价、限售、限商这五件事，买房的时候心里就有底了，不至于被中介或者开发商忽悠。记住一句话：政策了解在前，掏钱签字在后，才能买得踏实、住得安心。