最近不少朋友在后台问沈阳买房有没有补贴，答案是有的。这两年沈阳为了稳楼市、留人才，陆陆续续出台了不少购房补贴政策，覆盖的人群还挺广，包括高校毕业生、多孩家庭、进城农民等等。今天就把这些政策掰开揉碎讲一遍，帮你搞明白自己符不符合条件、大概能拿多少钱、去哪儿办手续。

人才购房补贴：学历越高补贴越多

沈阳对人才的购房支持力度一直比较大。只要是沈阳认定的人才，比如顶尖人才、领军人才、高级人才，还有新落户的博士、硕士和本科毕业生，在沈阳买首套自住住房，都能申请购房补贴。一般来说，博士毕业生、高层次人才拿的钱最多，硕士次之，本科毕业生也能拿到几万元左右的补贴。具体金额会随着政策调整有变化，建议买房前先去沈阳市人力资源和社会保障局官网或者沈阳人才网查一下当年的最新标准，别光听中介说。

要注意的是，人才补贴一般要求你在沈阳缴纳社保、工作满一定期限，房子也有面积或者总价的限制，而且大部分是先认定人才资格，买房后才能申请。所以打算走这条路的朋友，先把人才认定手续办下来，再签购房合同，顺序别搞反了。

多孩家庭购房补贴：二孩三孩家庭有实惠

为了鼓励生育，沈阳对二孩、三孩家庭买房也给了真金白银的支持。符合政策的家庭在沈阳购买新建商品住房，可以按照已缴契税金额的一定比例申请补贴，有的政策还能额外享受公积金贷款额度上浮。简单说，家里孩子多的，买房时契税能退回来一部分，公积金能多贷一点，双重优惠叠加下来能省不少钱。

申请这类补贴需要提供孩子的出生证明、户口本等材料，证明你符合多孩家庭的条件。夫妻双方至少有一方是沈阳户籍，或者满足当地规定的其他条件，具体以购房时执行的政策细则为准。

公积金贷款政策：利率低额度有提升

除了直接发钱，沈阳在公积金贷款方面也松了绑。首套房公积金贷款利率降到了历史低位，比商业贷款便宜不少。夫妻双方都正常缴存公积金的，贷款额度上限也提高了，最高能贷到七八十万。对于刚需家庭来说，用公积金贷款买房，几十万贷款算下来利息能省好几万，这其实就是变相的补贴。

另外，沈阳还支持公积金异地贷款和商转公业务，在外地缴存公积金、想来沈阳买房的朋友，也可以咨询沈阳住房公积金管理中心，看看能不能直接用公积金贷款。

二手房和其他税费优惠

新房有补贴，二手房交易也有实惠。沈阳阶段性降低了二手房交易成本，契税方面，购买家庭唯一住房且面积在90平米以下的，契税按1%征收；90平米以上的首套房、二套房也有相应优惠。卖房方面，满两年免增值税、满五唯一免个税的政策一直在执行，换房家庭还能享受卖旧买新的个人所得税退税政策。这些优惠虽然不是直接发现金，但都是实打实的省钱。

申请补贴的流程和注意事项

申请购房补贴的大致流程是这样的：先确认自己属于哪类补贴对象，准备好身份证、户口本、购房合同、契税完税凭证、学历证明或者人才认定证书等材料，然后通过线上或者线下渠道提交申请。人才补贴一般找人社部门，多孩家庭补贴和契税补贴一般找住建部门和税务部门对接，公积金业务直接找公积金管理中心。

几点提醒给大家：第一，政策是有时间窗口的，很多补贴阶段性执行，买房前一定打12345政务服务热线或者咨询相关部门，确认当下政策还在不在执行。第二，材料要留全，购房合同、发票、契税凭证都保管好，缺一张都可能跑第二趟。第三，补贴大多有申请时限，比如网签备案后或者取得不动产权证后的一定期限内要提交申请，逾期就领不到了。第四，警惕中介套路，有些中介会把普惠政策包装成自己的独家福利，实际上申请都是官方渠道免费办理。

写在最后

总的来说，沈阳现在的购房补贴政策对刚需、人才和多孩家庭都比较友好，符合条件的话，几万元到十几万元不等的优惠是能实实在在拿到的。买房是大事，动辄几十万上百万，提前把政策研究清楚、把材料准备齐全，该拿的补贴一分都别落下。建议大家在签约前先跑一趟相关部门问清楚，也可以关注沈阳市住建局、人社局的官方公众号，政策一有更新第一时间就能知道。祝大家都能顺利买到心仪的房子，把该享受的优惠都装进兜里。