廉租房是政府为了解决低收入家庭住房困难推出的一项保障性住房政策。简单说，就是政府建好或收购一批房子，以远低于市场价的租金租给符合条件的困难家庭，让买不起房、租不起房的人也有地方住。很多人听说过廉租房，但具体什么人能申请、租金多少、怎么办理，往往说不清楚。这篇文章就把这些内容一次讲明白。

廉租房到底是什么性质的房子

廉租房的产权归政府或相关机构所有，申请人只有使用权，没有产权。这一点和经济适用房、共有产权房不一样，后面两种是可以买的，廉租房只能租。也正因为只租不售，所以租金定得很低，一般按照当地低收入家庭的承受能力来定价，很多地方每平方米每月只有几块钱，一年下来租金可能只有市场价的一个零头。

需要提醒的是，现在很多城市已经把廉租房和公共租赁住房合并管理了，统称为公租房，但保障低收入家庭的核心政策没有变。过去申请廉租房的渠道，现在基本都走公租房这一个口子，只是针对特别困难的家庭，租金上还有更低的档位。

哪些人可以申请廉租房

申请廉租房有几个基本门槛，各地细则略有差别，但大体一致。第一是户籍要求，申请人一般要有当地城镇户口，并且在当地实际居住满一定年限，常见的是一到三年。第二是收入要求，家庭人均收入要低于当地规定的低收入线，这条线每个城市每年都会调整，通常参照当地最低生活保障标准的一定倍数来划定。第三是住房困难要求，家庭人均住房面积低于当地标准，比如有些城市规定人均住房建筑面积不足13到16平方米就算住房困难，名下无房的家庭自然符合条件。

此外，申请家庭成员之间要有法定的赡养、扶养或抚养关系，比如夫妻、父母与子女。家里有私家车、有商铺、近期有过房产买卖或赠与的，很多地方也会限制申请，目的是防止有人钻空子。具体到本地标准，建议直接咨询户籍所在地的街道办事处或社区，他们手里有最新的准入条件。

租金到底有多便宜

廉租房的租金实行政府定价或政府指导价，明显低于市场租金。以不少城市为例，市场价一平方米每月二三十元甚至更高，廉租房可能只收一两元到几元。对于低保家庭、特困人员，有的地方还有进一步的减免政策，甚至象征性收取。租金一般按合同约定按季度或按年缴纳，涨价需要经过审批并提前公示，不能随行就市随便调。

申请流程怎么走

第一步是提出申请。符合条件的人向户籍所在地的街道办或乡镇政府提交申请，带上身份证、户口本、收入证明、住房情况证明、低保证明等相关材料。第二步是初审和公示。街道办对材料进行审核，核实收入和住房状况，初审通过的会在社区公示，接受邻居和群众的监督。第三步是复审和核准。区县级住房保障部门对上报的材料复核，确定申请人符合条件后登记轮候。第四步是配租。房源到位后，一般通过公开摇号或按轮候顺序分配，确定房子后签订租赁合同，缴纳租金就能入住了。

整个流程走下来通常需要几个月，房源紧张的大城市轮候时间可能更长。申请期间如果家庭收入、住房情况发生变化，要及时申报。

这些常见问题要注意

一是不能转租转借。廉租房是给困难家庭自己住的，私自转租、转借、空置超过规定期限，会被收回房屋，还可能被记入失信名单，几年内不能再申请保障房。二是实行动态管理。住进去之后，家庭收入如果明显提高，超过了保障标准，就要退出或者改按较高租金缴纳。三是别信花钱代办。有些人打着“交钱就能办廉租房”的旗号行骗，正规申请全程不收任何中介费，一切以街道办和住建部门的通知为准。

总的来说，廉租房政策是国家住房保障体系里兜底的一环，面向的是收入最低、住房最困难的那部分家庭。如果你觉得自己符合条件，最稳妥的做法是带上材料去户籍所在地的社区或街道办问一问，把当地最新的标准和房源情况弄清楚，按规定走流程申请，不要走歪路。