这两年不少做生意的老板都在问，东莞有没有免租政策，自己租的铺面或者厂房能不能申请减免。今天就把这件事掰开揉碎讲明白，让大家心里有个底，别白白错过了能省的钱。

东莞免租政策主要针对哪些人

先说最重要的一点：东莞的免租政策，减免的主要是国有物业的租金。也就是说，你租的房子、铺面、厂房如果是政府下属的国企、镇街资产经营公司名下的物业，那就有机会享受租金减免。

具体的适用对象，主要这几类：一是承租国有房屋的小微企业和个体工商户，这是重点照顾的对象；二是服务行业里受影响比较明显的商户，比如餐饮、零售、住宿这些；三是一些制造业的中小微企业，租用国有厂房的也能按条件申请。

但如果你租的是私人房东的房子，那政府管不到私人之间的合同，只能自己和房东协商。不过政策上也鼓励非国有业主给租户减租，有些镇街会对主动减租的私人业主给予一些支持或者荣誉激励，可以借此跟房东谈谈。

免租能免多少，怎么个免法

免租的力度，一般不是全部一刀切，而是分情况来。常见的做法是：直接免除几个月的租金，或者减半收取。具体免多少，要看当时发布的政策文件，不同时期、不同镇街的标准会有差别。

比如有的政策规定，承租国有物业的小微企业和个体工商户，可以免除一定月份的租金，后面的月份再减半；有的则是对困难行业直接免租更长时间。另外，如果房东是国企下面的运营公司，执行起来一般比较规范，会按文件来办。

这里提醒一句，免租不是自动到账的，也不是所有符合条件的都会被通知到。很多时候需要租户自己主动去申请，等是等不来的。

申请免租要走什么流程

申请流程其实不算复杂，主要就几步：

第一步，先确认自己租的物业产权归谁。可以看租赁合同上的出租方名称，如果是某某资产经营管理有限公司、某某镇街集体资产管理公司这类，大概率是国有或集体物业，有戏。

第二步，准备好材料。一般需要营业执照、租赁合同、近期的经营情况说明，有的还要提供受影响的证明材料，比如停业的通知、营业额下降的账目等。材料越齐全，审批越快。

第三步，向出租方提交书面申请。直接找物业管理处或者出租公司的租赁管理部门，按他们的要求填表、交材料。

第四步，等审核结果。审核通过后，一般是直接减免租金，已经交了的可能会抵扣后续租金或者退还，具体看双方的结算方式。

如果不清楚找谁，可以打12345政务服务热线问，或者到所在镇街的经济发展办、工商联咨询，他们会告诉你对口部门。

租私人物业的老板怎么办

很多老板租的是私人或者村集体的物业，这种情况政策不强制，但也不是完全没办法。建议主动跟房东沟通，摆事实讲困难，提出比如适当减租、缓交租金、延长租期等方案，很多房东其实愿意配合，毕竟商铺空着更亏。

跟房东谈的时候，可以引用政策里鼓励非国有物业减租的表述，说明政府对减租是支持的态度，谈起来更有底气。谈好的结果一定要落在纸面上，签个补充协议，白纸黑字才稳妥。

申请时要注意的几个坑

第一，别轻信代办中介。免租申请本身不收费，官方流程直接找出租方就行，有人打着“包办免租、收服务费”的旗号，多半是想赚信息差的钱。

第二，材料要真实。经营情况、停业时间这些别乱填，审核是会核对的，弄虚作假不但批不下来，还可能影响以后的政策申请资格。

第三，注意时间节点。政策一般有申请截止时间，看到相关通知别拖着，尽快准备材料提交，过期就真没了。

第四，保留好沟通记录。跟出租方、政府部门的所有沟通，微信聊天记录、邮件、书面回执都留着，万一后面有争议，这些都是凭证。

写在最后

东莞的免租政策，核心就是帮中小微企业和个体工商户减轻成本压力，能不能享受到，关键看三点：物业是不是国有、自己符不符合条件、有没有及时去申请。做生意不容易，能省一笔是一笔。建议大家平时多留意东莞市人民政府官网、东莞发布公众号，还有所在镇街的官方通知，政策一出第一时间知道，才不会错过。拿不准的，直接打12345问清楚，比自己瞎猜靠谱得多。