家里老人去世后，房子怎么继承、要交哪些税、手续怎么办，是很多家庭都会遇到的事。这几年继承方面的政策有不少调整，尤其是民法典实施以后，一些老观念已经不适用了。这篇文章把房产继承的最新政策和实际办理中的要点一次性讲清楚，帮大家少走弯路。

一、民法典实施后，继承规则有大变化

2021年1月1日起，民法典正式施行，老的继承法同时废止。和房产继承直接相关的新变化主要有三点：遗嘱形式更多了、公证遗嘱不再绝对优先、代位继承的范围扩大了。这些变化都会直接影响房子最终归谁。

简单说，现在的继承规则更尊重立遗嘱人的真实意愿，也更贴近现实生活中的家庭结构。如果你还停留在“只有公证遗嘱才算数”的老认识上，那就有必要更新一下知识了。

二、遗嘱形式更多样，公证遗嘱不再一锤定音

过去很多人认为，想把房子留给指定的子女，必须去公证处办公证遗嘱。现在不一样了。民法典认可的遗嘱形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。

其中最值得关注的是打印遗嘱和录像遗嘱这两种新形式。打印遗嘱需要立遗嘱人和见证人在每一页上签名并注明日期；录像遗嘱则要在录像中记录立遗嘱人和见证人的姓名、肖像以及日期。需要注意，不管哪种形式，都需要两名以上见证人在场，而且继承人、受遗赠人以及与他们有利害关系的人不能当见证人。

另一个重大变化是：如果一个人立了多份遗嘱，内容发生冲突时，以最后一份合法有效的遗嘱为准。也就是说，公证遗嘱不再像以前那样优先效力最高。老人后来改变了想法，哪怕只是重新写了一份自书遗嘱，只要形式和内容合法，就以新的为准。

三、侄子、外甥也能继承房产了

代位继承的范围扩大，是民法典带来的另一个实用变化。过去，被继承人的兄弟姐妹的子女是不能代位继承的。现在，如果被继承人的子女先于本人去世，被继承人的兄弟姐妹也可以继承，兄弟姐妹先去世的，其子女可以代位继承。

这对没有配偶、子女，父母又都不在世的孤寡老人来说意义重大。比如一位终身未婚、无儿无女的老人去世后，他的房产可以由侄子、侄女、外甥、外甥女来继承，避免房子变成无人继承的遗产被收归国有。

四、继承房产过户，直系亲属免契税

税费方面，法定继承人继承房产是免契税的。这包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等法定继承人。非法定继承人根据遗嘱承受房产的，则属于赠与行为，需要按规定缴纳契税。

继承房产本身不需要缴纳个人所得税、增值税，这一点和国家税务总局的相关规定是一致的。也就是说，子女继承父母的房产，在过户环节只需要承担印花税、登记费等少量费用，负担并不重。

不过要注意，继承和赠与是两回事。生前把房子赠与子女，直系亲属间虽然免个税和增值税，但要交3%的契税，这笔钱不算少。相比之下，通过继承方式转移房产，税费成本要低很多。当然，继承只能发生在老人去世之后，两者不能简单比较孰优孰劣，要结合家庭情况选择。

五、继承来的房子再出售，个税要注意

继承房产暂时不交税，不代表以后没有成本。继承来的房子将来再次出售时，个人所得税按转让收入减去房屋原值和相关税费后的差额的20%计算，这个原值是按被继承人取得房屋时的成本来算的，往往和现在的卖价差距很大，税额可能不低。

但也有豁免情形：如果这套房子是继承人的家庭唯一住房，并且持有满五年，出售时可以免征个人所得税。所以家里有多套房的家庭，在规划继承和出售顺序时，最好提前算好这笔账。

六、房产继承过户怎么办理

现在办理房产继承过户，不再强制要求先做继承公证。2016年以后，继承人可以选择两条路：一是到公证处办理继承权公证，凭公证书到不动产登记中心过户；二是直接带着材料到不动产登记中心申请继承转移登记，按要求提交死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等材料，部分情况需要所有法定继承人到场签字确认。

通常需要准备的材料包括：被继承人的死亡证明、继承人的身份证、户口本、能证明亲属关系的材料、房产证或不动产权证书，有遗嘱的还要带上遗嘱原件。如果继承人之间对房产分割没有争议，流程会比较顺畅；一旦有纠纷，就要通过法院诉讼确权后，再凭生效法律文书办理过户。

七、几个容易踩坑的地方

第一，遗嘱形式不合规是继承纠纷的最大来源。打印遗嘱忘了逐页签字、录像遗嘱没写日期、见证人不合格，都可能导致遗嘱无效，房子最终按法定继承处理。建议立遗嘱时严格按照法律要求的程序来，必要时咨询专业人士。

第二，放弃继承要想清楚。继承开始后、遗产处理前，继承人可以书面表示放弃，一旦其他继承人处理了遗产或者提起诉讼，再想反悔就很难了。

第三，遗产管理人制度是新亮点。民法典引入了遗产管理人规定，遗产情况复杂、继承人众多时，可以指定遗产管理人负责清理遗产、处理债权债务，避免房产长期悬而未决。

总的来说，现在的房产继承政策方向是手续更简便、成本更低、更尊重个人意愿。家有房产要安排的家庭，提前立好一份合法有效的遗嘱，比事后扯皮省心得多。办理过户前，也可以先到当地不动产登记中心问清楚具体要求，各地执行细节略有差异，别白跑一趟。