最近不少朋友在问，在成都买房到底能不能落户？买房还需不需要资格？今天就用大白话把成都买房和落户这两件事掰开揉碎讲清楚，帮大家理清思路。提醒一句，政策会根据市场情况动态调整，实际办理前最好再向成都公安、住建部门核实最新要求。

成都买房：限购已经全面取消

2024年4月底，成都出台新政，全市范围内的住房交易不再审核购房资格。也就是说，成都买房已经彻底不限购了。不管你是成都户口还是外地户口，不管买新房还是二手房，也不再限制套数，不再需要社保年限、户籍这些前置条件，有需求就可以买。

贷款方面同样在放宽，首套房、二套房的首付比例和房贷利率都有明显下调，具体以各银行和当时的信贷政策为准。对刚需和改善型购房者来说，现在在成都安家的门槛比前几年低了不少。

买了房能直接落户吗？这是关键

很多人以为在成都买了房就能自动上户口，其实不是这么回事。成都早在多年前就取消了单纯的购房入户政策，买房本身并不等于自动落户，落户看的是你符合哪种渠道。不过成都这些年一直在放宽落户条件，拥有合法稳定住所，包括自有产权住房，在落户中的作用越来越重要，具体细则以成都市公安局发布的最新落户政策为准。

目前落户成都的主要途径

第一是学历落户。45周岁以下的普通全日制本科及以上学历人员可以申请落户成都，35周岁以下的普通全日制大专学历人员也可以申请。这是年轻人落户成都最省事的办法。

第二是人才和技能落户。取得相应等级职业资格证书的技能人才，以及符合条件的高层次引进人才，都可以按对应渠道申请落户。

第三是积分落户。持成都居住证、按规定缴纳社保的外地人，可以通过居住证积分申请入户。积分项目包括年龄、学历、社保年限、稳定就业、住房等，在成都拥有合法产权住房可以加分，具体分值以当年积分细则为准。

第四是投靠落户。包括夫妻投靠、未成年子女投靠父母、老年父母投靠成年子女等，适合家庭团聚类需求。

买房落户常见的几个坑，一定要避开

一是产权性质问题。40年产权的商住公寓、写字楼、商铺不能落户，想通过住房解决户口问题，必须买70年产权的住宅，签合同前一定看清楚土地性质。

二是二手房的户口问题。买二手房要提前查清原房主户口是否已经迁出，最好把户口迁出的时间写进合同，否则房子过户了，原房主的户口还挂在里面，你的户口迁不进来。

三是学位占用问题。如果买房是为了孩子上学，要核实这套房的学位有没有被原业主子女占用，落户时间和入学条件各区也有差异，落户不等于一定能上对口学校。

四是异地户口迁移的手续问题。落户前要先在原户籍地办好迁出准备，现在很多手续可以跨省通办，但涉及的证明材料要提前备齐，免得来回跑。

给想在成都安家的人几点建议

首先想清楚目的。如果只是为了买房投资，不用纠结落户；如果是长期定居、孩子读书，就要把落户路径提前规划好，比如学历够就直接走学历落户，房子只是居住安排。

其次，认准70年产权住宅，别被低总价的商住公寓迷惑，这类房子不能落户、水电燃气费用也更高。

最后，办理任何落户之前，直接咨询成都各区公安办证中心或者通过成都公安微户政等官方渠道确认最新政策，网上的信息可能已经过时，以官方答复为准。

总结

总的来说，现在在成都买房已经不限购，外地人也能直接买；但买房和落户是两回事，落户主要靠学历、人才、积分、投靠这几条路，自有住房在积分和政策放宽中越来越有利。提前规划好落户路径、买对70年产权住宅，才是安家成都的正确姿势。