想在成都买房的朋友，最近最关心的问题就是：现在买房还要资格吗？首付要多少？贷款利率怎么样？这篇文章就用大白话把成都买房政策的重点讲清楚，帮你少走弯路。

成都已经全面取消限购，买房不再看户籍和社保

从2024年4月底开始，成都全市范围内取消了住房限购政策。也就是说，不管你是成都户口还是外地户口，不管社保交了几年，也不管你名下已经有几套房，都可以在成都买房，不再审核购房资格，也不再限制购买套数。

这一变化对刚需和改善型购房者来说是个好消息。以前外地人买房要等社保，本地家庭也有限购套数的约束，现在这些门槛都没了，看中就能买。不过要注意，取消限购不代表贷款政策没有区分，首套和二套在首付比例和利率上还是有差别的。

首付比例：首套最低15%，二套最低25%

按照目前执行的政策，成都商业贷款购买首套房，首付比例最低可以做到15%；购买二套房，首付比例最低25%。举个例子，买一套总价150万的房子，首套最低首付22.5万左右，二套37.5万左右。

房贷利率方面，成都已经取消了房贷利率下限，银行可以根据情况灵活定价。目前首套房贷利率大多在3%出头，二套房贷利率略高一些。具体利率以你贷款银行的最新报价为准，建议买房前多问几家银行对比一下。

公积金贷款：利率更低，额度有上限

如果你和配偶都在成都正常缴存公积金，优先用公积金贷款能省不少利息。目前成都公积金贷款首套房5年以上利率是2.85%，明显低于商业贷款；二套房公积金利率为3.325%。

额度方面，公积金贷款有上限，单身缴存和夫妻双方缴存的最高额度不同，多子女家庭还有额度上浮的政策。如果你的公积金余额不多、贷款额度不够，也可以选择公积金加商贷的组合贷方式。具体能贷多少，可以用成都公积金中心的测算工具提前算一算。

买房要交哪些税费

新房主要交契税。按现行政策，家庭首套房和二套房，建筑面积140平米及以下的，契税按1%征收；140平米以上的，首套按1.5%，二套按2%。

买二手房除了契税，还要留意增值税和个人所得税。房产证满2年的普通住宅免增值税；满5年且是卖家家庭唯一住房的，免个人所得税；不满足条件的，个税一般按1%征收。另外还有少量登记费等杂费。中介费、贷款评估费这些也要提前算进总预算里。

人才购房有多项补贴支持

成都对各类人才购房有额外支持，比如符合条件的人才可以申请购房补贴、享受公积金贷款额度上浮等政策。各区对人才认定的标准不太一样，高学历、高技能人才和重点产业从业者可以关注一下所在区的人社部门和住建部门发布的具体细则，符合条件能省下真金白银。

买房前建议做好这几件事

第一，查清楚自己的征信和流水，确认贷款能批下来再交定金。第二，首套还是二套的认定直接影响首付和利率，可以提前咨询银行，卖掉名下房产后认定条件也可能变化。第三，选新房要核实五证是否齐全，交房时间和开发商实力都要了解；买二手房要确认产权清晰、有无抵押查封。第四，政策会随市场调整，签约前最好再向成都住建部门或贷款银行确认一次最新标准。

总的来说，现在在成都买房，资格门槛已经不存在了，主要考虑的就是首付资金、贷款方式和税费成本。政策整体是往宽松方向走的，对刚需和改善家庭比较友好。建议根据自身预算和还款能力理性出手，把政策红利用到实处。