重庆买房在全国算是门槛比较友好的城市，因为重庆目前不限购，本地人也好外地人也好，买第二套房子没有套数上的限制，只要资金到位就能买。但是买二套房和首套房的区别还是很大的，主要体现在首付比例、贷款利率、契税、房产税这几个方面。今天就用大白话把重庆二套房政策梳理清楚，帮你买房前心里有数。

重庆二套房怎么认定

想搞清楚二套房政策，先得知道自己算不算买二套房。目前重庆的认定方式基本是认房又认贷，通俗点说就是两条标准：一看你名下有没有房，二看你有没有过住房贷款记录。只要满足其中一条，再买房就可能被认定为二套。

举个例子，如果你名下已经有一套房子，再买一套就是二套房；如果你以前贷过款买房但房子已经卖掉了，名下无房，再贷款买房在很多银行也会按二套处理，因为有贷款记录。另外，夫妻双方及未成年子女作为一个家庭单位来算，房子和贷款记录是合并计算的。

二套房商业贷款首付和利率

商业贷款方面，现在重庆二套房的最低首付比例是25%，也就是说100万的房子，首付至少要准备25万，剩下75万走银行贷款。这个比例比首套房的15%要高出不少，所以买二套房资金压力明显更大。

利率方面，重庆已经取消了房贷利率下限，各银行可以在政策利率基础上自行定价。目前二套房贷款利率普遍在3.3%左右，具体数字每家银行、每个时期会有浮动，建议贷款前多对比几家银行。整体来说二套房利率比首套房要略高一些，贷款时间拉长看，利息差距不小。

二套房公积金贷款规定

用公积金买二套房也是可以的，但有条件限制。首先要求你之前的公积金贷款已经结清，如果第一套房的公积金贷款还没还完，是不能再次申请公积金贷款的。其次，重庆公积金贷款有次数限制，累计贷款次数一般不超过两次。

公积金二套房贷款利率比首套上浮，五年期以上首套利率大约2.85%，二套则是在首套基础上上浮10%左右，大约3.3%上下。首付比例方面，公积金二套房贷款一般要求不低于25%。公积金贷款额度还和你账户余额、缴存年限挂钩，二套房贷款额度通常会比首套低一些，具体要咨询重庆住房公积金管理中心。

二套房契税怎么收

契税是买房绕不开的一笔钱。按照最新政策，家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税按1%征收；面积超过140平方米的，按2%征收。相比以前二套房契税普遍2%起步的标准，现在小面积二套房的税负明显降低了。

比如你买一套120平米、总价150万的二套房，契税就是150万乘以1%，也就是1.5万。如果是160平米、总价200万，契税就是200万乘以2%，要交4万。面积卡在140这条线上，过线就要多交税，选房时可以留意一下。

重庆特有的房产税

重庆是全国试点征收房产税的城市之一，这点买二套房要特别注意。对于在重庆市主城九区没有户籍、没有企业、没有工作的个人，在重庆购买第二套及以上住房时，要征收房产税。而如果是重庆本地户籍或者在当地有工作、有企业的人，普通住宅目前征收范围有限，个人拥有的独栋别墅和新购的高档住房才在征税范围内。

房产税的计税依据是房屋的评估价，税率在0.5%到1.2%之间浮动。外地朋友打算在重庆买第二套房，最好先确认自己是否属于征税对象，算清楚持有成本再做决定。

买二套房前的几点提醒

第一，签合同前先去银行和不动产登记中心查一下自己的房屋和贷款记录，确认房屋属性是首套还是二套，别等交了定金才发现首付凑不齐。第二，卖掉旧房再买新房的朋友，注意结清贷款和过户时间，贷款记录不会因为卖房消失，但名下无房再买，部分情况下政策会有宽松空间，具体情况要和银行确认。第三，二套房无论是首付、利率还是税费，成本都比首套高，建议提前做好资金规划，留出装修和应急的钱。第四，政策会随市场调整，买房前最好到重庆市住建部门、公积金中心和意向银行核实最新标准，以当期执行的政策为准。

总的来说，重庆不限购但二套房成本确实更高，首付25%起步、利率略高于首套、契税按面积1%到2%收取，外地无户籍无工作的人买第二套还要考虑房产税。把这些账算清楚，买房才不会手忙脚乱。