深圳房价高是很多人的共识，对于刚来深圳打拼的年轻人和中低收入家庭来说，买房压力大，租房成本也不低。好在深圳这些年推出了不少政策性住房，目的就是让更多人能住得起、住得下。今天就带你把深圳的政策性住房搞明白，看看哪种适合你，该怎么申请。

深圳政策性住房主要有哪些类型

目前深圳的政策性住房主要分为三大类：公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房。这三种房子的定位不一样，适合的人群也不同。

公共租赁住房，大家习惯叫公租房，主要是面向户籍中低收入家庭的，租金比市场价低不少。这种房子租金便宜，但一般有轮候期，申请的人多，排队时间可能比较长。

保障性租赁住房，简称保租房，重点面向新市民和青年人，也就是刚来深圳工作、还没买房的人。保租房不设户籍限制，租金一般是市场价的九折以下，租赁合同期限也比较灵活，这几年深圳在推的人才房很多就属于这一类。

共有产权住房是给想买房但预算不够的人准备的。你和政府按比例共同持有产权，你只需要支付自己那份的房款，价格比商品房便宜一大截。以后想退出时，可以把自己那份产权卖回去或者转让给符合条件的对象。

申请条件分别是什么

先说公租房。申请公租房一般要求你是深圳户籍，家庭人均年收入和家庭总资产要低于规定标准，名下没有自有住房，也没有享受过购房优惠政策。具体收入线每年可能会有调整，申请前最好去深圳市住建局官网查最新标准。

保租房的门槛相对宽松。一般要求你在深圳正常缴纳社保，本人及家庭在深圳没有自有住房，没有享受过其他住房保障政策。很多保租房项目还面向重点企事业单位定向配租，如果你所在的公司有合作，通过单位申请会更快。

共有产权住房的要求介于两者之间。通常要求申请人有深圳户籍或者在深圳缴纳社保满一定年限，年龄也有要求，比如单身申请人要满一定岁数，家庭名下在深圳无房，收入资产也要符合规定标准。

申请流程怎么走

不管申请哪种房子，第一步都是先在深圳市住房和建设局官网或者i深圳App上注册账号，实名认证后进入住房保障板块。网上填写申请信息，上传身份证、社保、婚姻状况、收入证明等材料。

提交之后就是等待审核。审核通过的话，公租房是进入轮候库，等到有新房源推出时按轮候排序选房。保租房和共有产权住房一般是按项目申请，每个项目推出时会单独发认购公告，符合条件的家庭在规定时间内提交认购申请，然后通过摇号或者抽签确定选房顺序。

选房环节要注意时间节点，错过认购窗口期就只能等下一个项目。签约入住前还要按要求缴纳租金或房款，办理入住手续。

申请时容易踩的坑

第一，材料一定要真实。虚报收入、隐瞒房产一旦被查出来，会被取消资格，五年内不能再申请，严重的还会影响个人信用记录。

第二，轮候期间信息要更新。家庭人口、婚姻状况、收入发生变化，要在规定时间内主动申报，否则轮候资格可能受影响。

第三，别轻信代办中介。申请政策性住房全程免费，凡是宣称交钱就能插队、包过的都是骗局。官方渠道只有住建局官网、i深圳App和官方公众号。

第四，注意房源分布。政策性住房不少建在原特区外，比如坪山、光明、龙岗这些区域，通勤时间可能较长，选房前要结合自己的工作地点考虑清楚。

深圳保障房的最新趋势

深圳这两年明确提出要大规模建设保障性住房，规划到2035年新增建设的住房里，保障房占比要超过一半。也就是说，未来十几年深圳会有大量保租房和共有产权房入市，年轻人的居住选择会越来越多。

另外，深圳也在推动保障房筹集渠道多样化，除了新建，还有城中村改造、存量房盘活等方式。一些城中村经过统租改造后也会纳入保租房体系，租金可控、配套也在改善，这对租客来说是件好事。

总结一下

深圳政策性住房说到底是政府帮你降低居住成本的福利。如果你是深户且收入不高，优先考虑公租房轮候；如果你是刚来深圳的年轻人，保租房门槛低、来得快；如果你有一定积蓄想安家，共有产权住房值得重点关注。建议 regularly 关注深圳市住建局官网和i深圳平台的公告，第一时间获取新房源信息，早申请早受益。